招商引資的基礎(chǔ)知識

一、什么是招商引資?

招商引資是指政府利用可支配的資源進(jìn)行政策引導(dǎo)，輿論宣傳，開展基礎(chǔ)設(shè)

施建設(shè)，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。招商引資:

經(jīng)濟(jì)要素+投資力+投資欲望系數(shù)

二、引進(jìn)外資有哪些成效？

1、彌補(bǔ)了企業(yè)資金來源不足，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展；

2、引進(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高;

3、產(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高,國際競爭力有明顯增強(qiáng);

4、提高了我國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換。

三、如何評價外資質(zhì)量？

外資質(zhì)量評價的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：

1、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；

2、是否符合國家的區(qū)域外資政策；

3、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；

4、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；

5、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；

6、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；

7、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；

8、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；

9、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；

10、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。

四、什么叫生地、毛地、熟地？

生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的上地。

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

五、什么叫二通一平，五通一平，七通一平？

三通一平：通電、通路、通水、土地平整。

五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。

七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。

六、怎樣在實際工作中做一個優(yōu)秀的招商人員？

做一個優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：

1、重視第一印象；

2、主動性，耐心和毅力；

3、在對外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。

4、加強(qiáng)對項目談判的組織工作；

5、尊重外商的一些通常做法；

6、善于站在投資者的角度思考問題；

7、高度重視信息的搜集和分析；

8、熟悉不同類型項目的特點；

9、介紹情況、回答問題實事求是。

七、常用的招商手段有哪些？

常用的招商手段有：

1、利用傳媒招商；

2、舉辦或參加種類招商會議和文體活動招商；

3、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商；

4、派出招商小組主動出動招商；

5、以商招商；

6、聘請招商顧問。

八、怎樣避免合同欺詐作為?

1、簽訂合同前必須認(rèn)真審查對方的主體身份和履約能力；

2、簽訂合同時必須嚴(yán)格審查合同條款；

3、建立和健全必要的規(guī)章制度，堵塞詐騙活動的渠道；

4、提高工作人員素質(zhì)，不斷完善和加強(qiáng)自我保護(hù)意識和技能。

九、合同有哪些主要內(nèi)容？

1、標(biāo)的2、數(shù)量3、質(zhì)量4、價款或酬金5、履行期限6、履

行地點7、履行方式、8、違約責(zé)任。

十、我國利用外資有哪些原則？

1、主權(quán)原則；

2、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；

3、平等互利的原則；

4、積極、合理、有效地利用外資的原則；

5、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

十一、怎樣有效地利用外資？

1、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動選擇有實力的跨國公司、財團(tuán)合作,

充分利

用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補(bǔ)互利

中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化

企業(yè)。

2、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗的企業(yè)

家作為中方代表（還應(yīng)聘請有涉外法律、會計知識的專家當(dāng)顧問）選好條件較適

合地外資合作企業(yè)對象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好

項目可行性研究。特別要重視風(fēng)險分析和投資回報率，進(jìn)行實事求是的分析。要

做到項目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)

期經(jīng)濟(jì)效益的保證。

3、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實事求是地正確評估企業(yè)原有固定

資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價流失，也不能漫天要價，使外方難于

接受，或影響我方信譽(yù)。

4、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立

一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的

重要條件。各級政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)

人才的一個組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好

這些人員的政治思想工作。

5、實解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為

重點

建設(shè)項目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項目，可向國家開

發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請中方股本貸款。銀行對于有發(fā)

展前途、經(jīng)濟(jì)效［FS:PAGE］益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸

款。有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。

十二、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？

外資是指國外、境外資金，市外外資企業(yè)在我市投資，市內(nèi)外資企業(yè)當(dāng)年增

資以及國外、境外捐贈辦實業(yè)的資金。

同人資是指省外、市外資金，市外企業(yè)或個人在我市投資，市內(nèi)資企業(yè)外業(yè)

客商當(dāng)年增資，省外、市外捐贈辦實業(yè)的資金，以及本市市民外出興業(yè)回遷或利

用市外資金回本市的投資。

十三、內(nèi)資項目審核時需要交哪些材料？

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、法定代表人和外來投資者個人身份證明；

3、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商

引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗審；

4、項目合同文本復(fù)印件；

5、外業(yè)投資企業(yè)出具的引薦證明。

十四、外資項目審核時需提交哪些材料？

1、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、企業(yè)進(jìn)資報表；

4、銀行進(jìn)賬單復(fù)印件:

5、項目合同文本復(fù)印件;

6、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。

十五、外來客商哪些投資可以計算實際進(jìn)資？

1、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項目，當(dāng)年實際投入的生產(chǎn)成本；

2、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設(shè)開發(fā)）項目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆

遷安置費(fèi)；

3、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識產(chǎn)權(quán)作價的資金；

4、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；

5、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項目的投資額；

6、捐贈用于生產(chǎn)性項目和社會公益事業(yè)的資金；

7、企業(yè)的流動資金（按當(dāng)年投資某月份的財務(wù)報表計算），但流通、咨詢、

中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；

8、各部門爭取上級計劃之外的資金。

十六、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？

中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個人，按照平等互利

的原則，經(jīng)

中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共

同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。

十七、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？

中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個人，按照平等

互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組

織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。

十八、什么是外資企業(yè)？

外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中

國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧

的企業(yè)。

十九、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)?

1、納稅人申請減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請，并按規(guī)定附

送有關(guān)資料；

2、減稅、免稅的申請須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

審批；

3、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報，并按稅

務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報送減免稅金統(tǒng)計報告；

4、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。對

不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；

5、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)報告，

經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對不報告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回己相應(yīng)減

免的稅款；

6、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。

二十、哪些土地可以免繳土地使用稅?

下列土地免繳土地使用稅：

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地；

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

5、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土

地使用稅5年至10年。

7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

二十一、哪些土地可以減免土地使用稅？

下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：

1、個人所有的居住房屋及院落用地；

2、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；

3、免稅單位職工家屬的宿舍用地;

4、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠月地;

5、集體和個人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

二十二、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？

在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠

政策有：

1、對工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；

2、對于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級財政部門審查批準(zhǔn),

可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；

3、綜合利用項目的折舊基［FS:PAGE］金，全部留給企業(yè)，專項用于綜合利用

設(shè)施的更新改造；

4、對微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予

貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。

二十三、什么是資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？

資產(chǎn)評估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和

調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采

用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠嬎惴椒ǎ匦麓_定某種資產(chǎn)價值的工作，簡要就是

對資產(chǎn)某一時點的價格進(jìn)行估算。

資產(chǎn)評估的原則：

1、公平性原則資產(chǎn)評估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評估工作必須堅持

公正的態(tài)度和獨立的立場，才能使其結(jié)果真實可靠地反映資產(chǎn)價值。中外合資經(jīng)

營企業(yè)的資產(chǎn)評估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財產(chǎn)的價值，維護(hù)投資各方

的合法權(quán)益。

2、科學(xué)性原則評估資產(chǎn)時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取

適當(dāng)?shù)姆椒?，制定科學(xué)的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價值的因素進(jìn)行

系統(tǒng)分析，從而對資產(chǎn)價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和

科學(xué)性。

3、獨立性原則獨立性是科學(xué)性和真實性的基礎(chǔ)，評估人員及評估機(jī)構(gòu)應(yīng)

排除來自任何一方的干擾對被評估資產(chǎn)的價值出完全獨立的結(jié)論。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，

則評估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。

4、可行性原則一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是

評估機(jī)構(gòu)是合法的，評估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可

信的并具有法律效力的。

5、替代性原則當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，價格最低的資產(chǎn)需求

最大。在評估時考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評估的一個重要因素。

6、變化原則資產(chǎn)的價值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價值,

而且還受外界社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。因此資產(chǎn)的評估價值不是指

資產(chǎn)在一段時間內(nèi)的價值，而是指其在某一時點的價值，資產(chǎn)的價值隨時間而變

化。

7、期望原則資產(chǎn)的價值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格而確定的，而

是根據(jù)對未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個現(xiàn)實的數(shù)據(jù)，是評估人

員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測得來的。

8、平衡原則各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個因素發(fā)揮多大的

作用