房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議甲方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______丙方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______第一條貸款金額、期限及還款方式1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），還款方式為_______（等額本息/等額本金/先息后本）。1.3乙方應(yīng)在每月還款日_______日前將還款金額支付至甲方指定的賬戶。第二條抵押物的描述及抵押權(quán)的設(shè)立2.1乙方將其位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）抵押給甲方，作為本貸款的擔(dān)保。2.2丙方同意以其在上述房產(chǎn)中的份額共同抵押給甲方，作為本貸款的擔(dān)保。2.3三方同意在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將甲方的抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。第三條抵押物的管理與處置3.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值維持在足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的水平。（1）要求乙方立即償還全部未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用。3.3抵押物處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第四條協(xié)議的變更、解除與終止4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對(duì)三方具有法律約束力。除非經(jīng)三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。4.2如乙方提前償還貸款本息，應(yīng)提前書面通知甲方，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。4.3如甲方、乙方、丙方中的一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他各方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)還款的，應(yīng)按_______%（年利率）支付滯納金。5.2甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意貸款金額、期限及還款方式的準(zhǔn)確性，確保各方對(duì)貸款條件有清晰的理解和共識(shí)。2.明確抵押物的描述，確保房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)等信息的正確性。3.在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，需按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到法律保障。4.借款人應(yīng)妥善保管抵押物，維持其價(jià)值，避免因保管不善導(dǎo)致價(jià)值減少。5.各方在履行協(xié)議過程中，如有糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。6.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求借款人按期償還本金和支付利息的法人或其他組織。2.借款人：指向貸款人借入資金，并承擔(dān)按期償還本金和支付利息義務(wù)的法人或其他組織。3.抵押物：指借款人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的抵押權(quán)依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息，應(yīng)支付給貸款人的違約金。7.友好協(xié)商：指各方在發(fā)生糾紛時(shí)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同探討解決方案，以達(dá)成一致意見。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，對(duì)某一民事糾紛有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：當(dāng)乙方使用貸款進(jìn)行房屋裝修時(shí)，甲方應(yīng)同意在貸款期間內(nèi)，乙方因裝修導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值增加部分，可作為抵押物的一部分。補(bǔ)充條款：裝修完成后，如房產(chǎn)價(jià)值增加，乙方同意將增加部分的價(jià)值作為額外抵押物，以保障貸款的安全。2.教育貸款：當(dāng)乙方使用貸款支付子女教育費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)同意在貸款期間內(nèi)，乙方因子女教育導(dǎo)致的未來收入增加部分，可作為還款來源的一部分。補(bǔ)充條款：乙方同意在貸款期間內(nèi)，將其子女的教育成果（如學(xué)位證書、畢業(yè)證書等）作為額外還款來源，以增加還款的可靠性。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)乙方使用貸款支付醫(yī)療費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)同意在貸款期間內(nèi)，乙方因治療導(dǎo)致的身體健康恢復(fù)情況，作為還款能力的一部分。補(bǔ)充條款：乙方同意在貸款期間內(nèi)，提供其醫(yī)療治療的進(jìn)展情況及恢復(fù)情況，以證明其還款能力。4.中小企業(yè)貸款：當(dāng)乙方作為中小企業(yè)使用貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方應(yīng)同意在貸款期間內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)部分，可作為還款來源的一部分。補(bǔ)充條款：乙方同意在貸款期間內(nèi)，將其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)情況作為額外還款來源，以增加還款的可靠性。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人