鄭州二手房購房合同范本

合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易總價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用的質(zhì)量問題。4.2賣方應(yīng)在交付該房屋后_______日內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.3買方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易總價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更或解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（此處列明房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等）注意事項：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的位置、質(zhì)量、權(quán)屬等情況，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.合同中涉及的金額、時間等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)仔細(xì)核對，確保無誤。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，擁有對該房屋的最高權(quán)利。3.附屬設(shè)施和設(shè)備：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外華人，無法親自簽字，委托國內(nèi)親友代為辦理。2.買方為首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉，需要額外咨詢和指導(dǎo)。3.房屋存在租約，需協(xié)商租客權(quán)益和搬遷事宜。4.房屋過戶時，涉及遺產(chǎn)繼承或贈與手續(xù)。5.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包含特殊定制物品，需詳細(xì)列出。6.買方需要貸款購房，需明確貸款事宜和相關(guān)責(zé)任。7.房屋位于拆遷區(qū)域，需明確拆遷補償和安置事宜。8.賣方要求保留鑰匙一把，以備不時之需。9.買方要求在過戶前對房屋進(jìn)行裝修，需協(xié)商裝修事宜和時間安排。10.雙方約定在特定日期完成過戶和付款，如未能按時完成，需明確責(zé)任和后果。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）復(fù)印件。2.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。4.賣方身份證明復(fù)印件。