房屋委托買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋委托買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行買賣的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣的情形。1.3該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方同意委托乙方作為其唯一代理，全權(quán)處理該房屋的出售事宜。2.2乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)外簽訂與該房屋出售相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。2.3乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，以不低于甲方指定的最低售價(jià)出售該房屋。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_______個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2委托期限屆滿，如該房屋仍未出售，甲方有權(quán)選擇延長(zhǎng)委托期限或終止委托，具體事宜雙方另行協(xié)商。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)，按照乙方的要求，配合完成房屋出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。4.3該房屋出售后，乙方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的_______%向甲方支付傭金，作為甲方對(duì)乙方代理服務(wù)的報(bào)酬。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間提供房屋或提供房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間完成房屋出售或未達(dá)到甲方指定的最低售價(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣的情形。2.明確委托事項(xiàng)、委托期限、費(fèi)用及支付等條款，確保雙方權(quán)益。3.注意違約責(zé)任條款，避免因一方違約導(dǎo)致?lián)p失。4.約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房屋委托買賣協(xié)議，明確各項(xiàng)條款。2.在簽訂協(xié)議前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議的合法性、有效性。3.在履行協(xié)議過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。4.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。3.租賃：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，就房屋使用、收益等方面達(dá)成的協(xié)議。4.委托代理：指當(dāng)事人（委托人）授權(quán)他人（代理人）代為辦理特定事項(xiàng)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，無(wú)法親自參與房屋買賣過(guò)程。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，無(wú)法親自參與房屋買賣過(guò)程，甲方授權(quán)其在中國(guó)境內(nèi)的親屬/朋友/律師作為其代理人，代表甲方處理與本協(xié)議相關(guān)的各項(xiàng)事宜。2.乙方為房地產(chǎn)中介公司，需承擔(dān)廣告費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方為房地產(chǎn)中介公司，根據(jù)行業(yè)慣例，乙方需承擔(dān)廣告費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用金額及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。3.房屋處于出租狀態(tài)，需提前通知租戶并協(xié)調(diào)買賣雙方。補(bǔ)充條款：鑒于房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知租戶并協(xié)調(diào)買賣雙方，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。如租戶對(duì)房屋買賣有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.房屋存在共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如甲方未能取得共有權(quán)人同意，導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化，需調(diào)整合同價(jià)格。補(bǔ)充條款：如房屋買賣過(guò)程中，國(guó)家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同價(jià)格，以確保買賣雙方權(quán)益。附件