上海市前期物業(yè)服務協(xié)議樣本

合同編號：__________上海市前期物業(yè)服務協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務方）：__________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條協(xié)議范圍1.2本協(xié)議的有效期自____年____月____日至____年____月____日。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共設施的維護和管理；（3）綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）其他公共性的服務和管理。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)的物業(yè)管理費為____元/平方米·月；（2）公共設施的維護和管理費用為____元/月；（3）綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理費用為____元/月；（4）安全保衛(wèi)工作費用為____元/月；（5）其他公共性的服務和管理費用為____元/月。3.2物業(yè)服務費用的支付方式為____（現(xiàn)金、轉賬、pos機刷卡等）。3.3物業(yè)服務方應在每月的____日前向甲方出具物業(yè)服務費用清單。第四條物業(yè)服務方的權利和義務4.1物業(yè)服務方有權按照本協(xié)議的規(guī)定對物業(yè)進行管理和維護。4.2物業(yè)服務方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量。4.3物業(yè)服務方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)的安全和正常運行。4.4物業(yè)服務方應遵守國家有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權益。第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主有權按照本協(xié)議的規(guī)定享受物業(yè)服務方提供的服務。5.2業(yè)主應按照本協(xié)議的規(guī)定支付物業(yè)服務費用。5.3業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.4業(yè)主有權向物業(yè)服務方提出建議和投訴，物業(yè)服務方應及時處理。第六條違約責任6.1物業(yè)服務方未按照本協(xié)議的規(guī)定提供服務的，應承擔相應的違約責任。6.2業(yè)主未按照本協(xié)議的規(guī)定支付物業(yè)服務費用的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)服務方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱和身份真實有效，避免因主體不適格導致的合同無效。2.明確物業(yè)的具體范圍和物業(yè)服務內(nèi)容，以免產(chǎn)生爭議。3.合理約定物業(yè)服務費用，并明確費用支付方式和時間。4.注意物業(yè)服務方的權利和義務，確保業(yè)主的合法權益得到保障。5.遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.對于物業(yè)服務方未按照合同提供服務的情況，業(yè)主有權根據(jù)合同約定要求物業(yè)服務方承擔違約責任。2.對于業(yè)主未按照合同支付物業(yè)服務費用的情況，物業(yè)服務方有權根據(jù)合同約定要求業(yè)主承擔違約責任。3.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或購買方。2.乙方：指承擔物業(yè)服務責任的第三方。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，可能需要遵守一些特定的規(guī)定，比如裝修時間、垃圾處理等。2.寵物管理：對于攜帶寵物的業(yè)主，可能需要有一些關于寵物管理的規(guī)定，比如寵物的大小、數(shù)量、噪音控制等。3.訪客管理：對于訪客的進出可能需要有一定的管理，比如訪客登記、停車管理等。4.事件應對：對于突發(fā)事件，如自然災害、火災等，可能需要有一些應對措施和疏散路線的約定。5.信息公示：可能需要有一些關于公告、通知的發(fā)布和接收的約定。補充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進行房屋裝修時，應遵守物業(yè)公司的裝修規(guī)定，包括裝修時間、垃圾處理等。如有違反，應承擔相應的責任。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物時，應遵守寵物管理的規(guī)定，包括寵物的大小、數(shù)量、噪音控制等。如有違反，應承擔相應的責任。3.訪客管理：業(yè)主應遵守訪客管理的規(guī)定，包括訪客登記、停車管理等。如有違反，應承擔相應的責任。4.事件應對：雙方應共同制定應對突發(fā)事件的措施和疏散路線，并確保業(yè)主了解和遵守。5.信息公示：物業(yè)公司應在指定