小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同范本解析

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋購買價(jià)格2.1乙方自愿購買該房屋，購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付定金后，應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款，及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.2甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供該房屋的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，如有權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金在合同履行完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的全部金額。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等交給乙方占有、使用的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親戚關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，為保證交易公平，甲方承諾在交易過程中，不得利用親情關(guān)系施加不正當(dāng)影響，確保合同條款的公正性。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋位于學(xué)區(qū)，甲方承諾該房屋可以享有入學(xué)資格，并應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法享有入學(xué)資格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在裝修情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋的裝修質(zhì)量，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)裝修問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方應(yīng)提供裝修清單，包括裝修材料品牌、型號(hào)及價(jià)格等信息。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶涉及稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等