土地房屋購(gòu)買協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________土地房屋購(gòu)買協(xié)議賣方：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買方：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等基本情況如下：房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______建筑年份：_______年1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，權(quán)證號(hào)碼為_______，土地使用期限至_______年。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______買方（蓋章）：_______簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)信息：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等。（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等，并查看土地使用期限。（3）交易價(jià)格：明確房款金額及支付方式，確保資金安全。（4）交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同。（5）違約責(zé)任：了解違約金的比例，確保在發(fā)生違約情況時(shí)能及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：本協(xié)議引起的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，確保合同的法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.賣方：指房屋權(quán)屬人，具有房屋所有權(quán)的一方。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，需支付房款并承擔(dān)房屋管理責(zé)任。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.交易價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格，通常以貨幣形式表現(xiàn)。5.交付：指賣方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)、抵押權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。8.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和程序。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無(wú)法親自簽署合同。補(bǔ)充條款：雙方同意可以采取公證的方式進(jìn)行合同簽署，賣方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的代理人代為簽署本合同。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前通知租客合同簽訂后的搬出日期，并承擔(dān)因租客搬出引起的相應(yīng)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生稅費(fèi)變化。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)有變動(dòng)，雙方同意按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在隱蔽瑕疵。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋不存在影響居住的隱蔽瑕疵。如存在問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原