居民房屋買賣合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________居民房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的_______%作為違約金。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋或過戶，應(yīng)支付乙方逾期交付或過戶的違約金，每逾期一日，支付金額為本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具有購房資格。2.房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.價(jià)格及支付：明確購房款金額、支付時(shí)間及方式，注意保留支付憑證。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)及費(fèi)用，確保過戶完成后及時(shí)交付房屋所有權(quán)證。5.違約責(zé)任：關(guān)注違約金的比例及計(jì)算方式，了解違約行為對(duì)合同履行造成的影響。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的審批、土地使用權(quán)出讓、房屋買賣、租賃、抵押等方面的制度。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。5.過戶：將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為，需按照相關(guān)法規(guī)辦理手續(xù)。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的方式，包括一審、二審和再審等程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方承諾在出國(guó)前完成房屋過戶手續(xù)，并確保房屋交付時(shí)具備入住條件。2.情景：買家首次購房，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)了解不足補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)，包括房?jī)r(jià)、過戶流程等，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.情景：房屋含有違章建筑，需拆除補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)違章建筑拆除的相關(guān)費(fèi)用，并確保在過戶前完成拆除工作。4.情景：買家希望盡快入住，要求提前交付房屋補(bǔ)充條款：甲方同意在過戶手續(xù)完成后，提前將房屋交付給乙方，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.情景：賣家提出贈(zèng)送部分家具家電作為交易優(yōu)惠補(bǔ)充條款：甲方同意將部分家具家電贈(zèng)送給乙方，具體