住宅購買協(xié)議樣本

合同編號：__________住宅購買協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋現(xiàn)狀：____（空置/出租/占用等）第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4買方支付房款后，賣方應按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交付確認書。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條權(quán)利和義務4.1賣方承諾本協(xié)議所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，并保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2買方承諾按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，并自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。4.3雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本協(xié)議簽訂后，如與國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議部分或全部無效，雙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應認真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議的全部內(nèi)容。（2）雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整。（3）雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款、辦理過戶手續(xù)等。（4）在房屋交付和使用過程中，雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如本協(xié)議與國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導致部分或全部無效，雙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，買方在本協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.交付：賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方自交付之日起承擔房屋的一切管理和維護責任。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金通常為本協(xié)議購買價格的一定比例。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理涉外房產(chǎn)買賣登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.應用場合：房屋存在租客。補充條款：賣方承諾在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，與租客解除租賃合同，并將房屋騰空交付給買方。如賣方未能按約定時間解除租賃合同，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.應用場合：房屋買賣過程中發(fā)生政策變動。補充條款：如在本協(xié)議簽訂后，國家或地方政府出臺新的房地產(chǎn)政策，導致房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、過戶手續(xù)等發(fā)生變化的，雙方應按照新的政策規(guī)定執(zhí)行，并互相協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。4.應用場合：買方需要貸款購房。補充條款：買方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣