年度二手房銷售合同-合同范本

合同編號(hào)：__________二手房銷售合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等詳見附件。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計(jì)入總房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交予乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本合同的各項(xiàng)條款，確保對(duì)合同內(nèi)容無異議。2.甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時(shí)可供使用。解決辦法：1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：雙方在爭議解決過程中，以相互尊重、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通和協(xié)商。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)。2.買方是為孩子購買學(xué)區(qū)房，希望孩子能在新學(xué)期入學(xué)。3.買方是通過貸款購買房產(chǎn)，需要考慮貸款審批時(shí)間。4.房產(chǎn)存在一些小問題，如漏水、墻面裂縫等，需要明確維修責(zé)任。5.賣方要求短期內(nèi)一次性支付大量房款，買方希望分期支付。6.房產(chǎn)過戶過程中，可能涉及稅費(fèi)問題，需要明確稅費(fèi)承擔(dān)方。7.雙方是朋友或熟人關(guān)系，希望增加一些友好條款，以保持關(guān)系和諧。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3