房地產(chǎn)銷售合同格式

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為_______（住宅、投資、自用或其他）。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的完全民事行為能力。5.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)，并履行合同約定的付款義務(wù)。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露自身的購買能力及購房目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付部分房產(chǎn)價(jià)值的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照未支付部分房產(chǎn)價(jià)值的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。（2）乙方應(yīng)具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的完全民事行為能力，并如實(shí)向甲方披露自身的購買能力及購房目的。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各自的付款和交付義務(wù)。（4）雙方應(yīng)共同配合，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、捐贈(zèng)、抵押、擔(dān)保等法律行為的能力。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，向乙方提供包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等詳細(xì)信息，確保乙方充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方承諾在本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等，確保交易順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，提供共有人的相關(guān)信息，并確保共有人的同意。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買賣雙方為代理關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，但實(shí)際交易時(shí)由乙方代理，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，確保乙方有權(quán)代理甲方進(jìn)行交易。附