《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷六

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷名詞解釋：（每題3分，共6分）抵押權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)填空題：（每題2分，共12分）《民法典》第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為[填空(1)]?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)[填空(1)]年。超過(guò)[填空(2)]的,超過(guò)部分[填空(3)]?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,[填空(1)]合同的效力。以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及（）抵押權(quán)的首次登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十三條異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十五條預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。單項(xiàng)選擇題：（每題2分，共18分）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條（）與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。A市、縣級(jí)人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實(shí)施單位；D城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條（）按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。A市、縣級(jí)人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實(shí)施單位；D城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例所稱所稱建設(shè)工程，是指（）。A土木工程；B建筑工程；C線路管道；D設(shè)備安裝工程及裝修工程下列哪些建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理？()國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為（）年。A2；B3；C4；D5《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由（）作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。征收主體；房屋征收部門；房屋征收實(shí)施單位；房屋征收監(jiān)督部門《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。市場(chǎng)法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。市場(chǎng)法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。市場(chǎng)法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二條，本法所稱房地產(chǎn)交易，包括（）。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；B房地產(chǎn)抵押；C房屋租賃；D房地產(chǎn)管理《城市房地產(chǎn)管理法》確立的制度包括以下（）。A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；B房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；D土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十條確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。A土地利用總體規(guī)劃；B年度建設(shè)用地計(jì)劃；C城市規(guī)劃；D房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃及（）。A鄉(xiāng)規(guī)劃；B村莊規(guī)劃；C總體規(guī)劃；D詳細(xì)規(guī)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括（）。A規(guī)劃區(qū)范圍；B規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模；C基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地；D水源地和水系《民法典》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列哪些行為？（）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（2021修訂）》第三條

杭州市物業(yè)管理活動(dòng)納入基層社會(huì)治理體系，堅(jiān)持（）協(xié)商共建的工作格局。黨建引領(lǐng)；政府主導(dǎo)；業(yè)主自治；多方參與有下列情形（）之一的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)。新交付物業(yè)項(xiàng)目尚不具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的；新交付物業(yè)項(xiàng)目具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件但是尚未成立業(yè)主大會(huì)的；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿需要換屆選舉的；業(yè)主委員會(huì)因缺額、被罷免等原因在任期內(nèi)終止需要重新選舉的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（2021修訂）》第三十九條

物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處、居民委員會(huì)、（）各指派一名代表和業(yè)主代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七人以上十一人以下的單數(shù)，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。區(qū)（縣）人民政府；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；建設(shè)單位；施工單位《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將,應(yīng)該將哪些資料移交給業(yè)主大會(huì)？（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖等材料；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件判斷題（正確寫對(duì)，錯(cuò)誤寫錯(cuò)。每題2分，共14分）實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市新建250米以上超高層建筑，應(yīng)按照（《重大行政決策程序暫行條例》）（國(guó)務(wù)院令第713號(hào)），作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目報(bào)城市黨委政府審定，實(shí)行責(zé)任終身追究。（）《民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。（）《民法典》第一千一百二十一條相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。（）《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。（）《民法典》第一千一百二十三條公民甲生前與乙訂立遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定由乙照顧甲直至甲去世，并約定甲去世后，由乙取得甲的房產(chǎn)，但甲生前另有一份遺囑，將其房產(chǎn)遺贈(zèng)給他的朋友丙。同時(shí)甲還有一個(gè)兒子丁在國(guó)外。甲死后，該房產(chǎn)由兒子丁繼承。（）《民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接