二手房產(chǎn)買賣合同中的付款方式

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余款項。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為剩余房款（大寫：_______元整）。剩余房款支付后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的水、電、燃氣等戶號及密碼告知乙方，并結(jié)清所有相關(guān)費用。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方未按照本合同約定的付款方式支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清所有相關(guān)費用。（4）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定的付款方式支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方首次支付的房款金額。4.剩余房款：指乙方除首付款外還需支付的房款金額。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：如果甲方因出國定居需要盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方可以協(xié)商提前支付剩余房款的時間，以加快過戶手續(xù)的辦理。2.買方貸款購房：如果乙方需要通過貸款方式支付剩余房款，甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，如提供房產(chǎn)評估報告等。同時，雙方可以約定在貸款批準(zhǔn)后立即支付剩余房款。3.房產(chǎn)存在瑕疵：如果該房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等，甲方應(yīng)在合同中明確披露，并在房價中予以扣除相應(yīng)的維修費用。4.房產(chǎn)過戶過程中的稅費：雙方應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)，如契稅、個人所得稅等。5.交付時間及條件：如果因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時交付房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商延長交付時間，并明確延長期