按揭方式二手房購(gòu)買合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方采取按揭方式支付購(gòu)房款，具體按揭事宜如下：2.2.1乙方自行選擇貸款銀行，并按銀行的貸款政策和程序辦理貸款手續(xù)。2.2.2乙方貸款額度不得超過(guò)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的_______%。2.2.3乙方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后_______日內(nèi)將首付款支付給甲方，首付款金額為房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的_______%。2.2.4剩余房款由乙方按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，如甲方違約，應(yīng)支付乙方購(gòu)房款的_______%作為違約金。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方違約，應(yīng)支付甲方購(gòu)房款的_______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的調(diào)查：買方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。買方可通過(guò)房地產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況、是否存在租賃合同、抵押借款等事項(xiàng)。解決辦法：如買方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱瞞或虛假情況，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.貸款手續(xù)及首付款：買方在簽訂合同后應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付首付款。如買方未能按時(shí)支付首付款，買方應(yīng)支付違約金。解決辦法：如買方在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方和貸款銀行溝通，以便盡快解決。3.房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。如甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法：如在過(guò)戶過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.爭(zhēng)議解決：本合同的爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)保持冷靜，充分溝通，以事實(shí)為依據(jù)，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房屋，包括建筑物和附屬設(shè)施。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。3.按揭：指買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還貸款本金及利息的方式。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要盡快完成過(guò)戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，以滿足乙方的留學(xué)需求。如甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。2.買方計(jì)劃懷孕生子，需要盡快入住新房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，以確保乙方能夠在新房中生兒育女。如甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶，甲方應(yīng)支付違約金人民幣15,000元整。3.買方購(gòu)置房產(chǎn)作為投資，希望房產(chǎn)過(guò)戶后出租獲取收益：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)，與乙方簽訂一份租賃合同，將房產(chǎn)出租給乙方。租金及租期等事項(xiàng)由雙方另行商議。4.賣方為新購(gòu)房產(chǎn)辦理按揭，需要時(shí)間等待貸款審批：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理新購(gòu)房產(chǎn)的按揭貸款手續(xù)。如甲方未能按時(shí)協(xié)助辦理，甲方應(yīng)支付違約金人民幣