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合同編號:__________二手房屋買賣合同賣方:姓名(們):____________身份證號碼(們):____________地址:________________聯(lián)系電話:____________買方:姓名(們):____________身份證號碼(們):____________地址:________________聯(lián)系電話:____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用情況等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____萬元,買方應(yīng)于____年__月__日前,向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。5.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章或簽字):________________________買方(蓋章或簽字):________________________簽訂日期:____年__月__日注意事項:1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)詳細核實房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用情況等信息。3.買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金及剩余房款,避免逾期產(chǎn)生違約金。4.雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。5.合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。6.注意保管好合同副本,以備后續(xù)查詢或法律訴訟使用。解決辦法:1.合同糾紛:通過友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:如發(fā)現(xiàn)賣方非房屋合法所有權(quán)人,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。3.過戶手續(xù)問題:如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成,買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.房屋交付問題:如賣方未能按照約定時間交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并有權(quán)解除合同。5.不可抗力因素:如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)交易過一次的房屋,即前任業(yè)主已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,現(xiàn)在再次出售的房屋。2.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的一定金額的錢款,具有預(yù)付款和保證合同履行的作用。3.過戶:將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程,包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.違約金:當一方違反合同約定時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償金,一般為本合同第二條所述房款的一定比例。5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等,導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合:1.買賣雙方為親朋好友:雙方系親屬或朋友關(guān)系,對彼此的信任度較高,但在交易過程中仍需明確權(quán)責,避免日后產(chǎn)生糾紛。補充條款:雙方承諾本合同的簽訂系真實意思表示,不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.買方為首次購房者:買方缺乏購房經(jīng)驗,可能對購房流程及注意事項不夠了解。補充條款:賣方應(yīng)向買方詳細解釋購房流程及相關(guān)稅費,確保買方充分了解合同內(nèi)容。3.房屋存在瑕疵:房屋本身存在一些瑕疵或潛在問題,如漏水、墻面裂縫等。補充條款:賣方應(yīng)如實告知買方房屋的現(xiàn)狀,包括已知瑕疵及潛在問題。買方在簽訂合同時,有權(quán)要求賣方對房屋進行維修或降低房價。4.買賣雙方分隔兩地:雙方不在同一城市,不便于面對面協(xié)商及辦理過戶手續(xù)。補充條款:雙方同意采用郵寄、電子郵件等方式進行合同簽訂及文件交換。如有需要,雙方可委托第三方代為辦理過戶手續(xù)。5.買方需要貸款購房:買方需要通過銀行貸款購買房屋,可能存在貸款審批不通過的風險。補充條款:買方應(yīng)向賣方提供貸款審批進度及結(jié)果的信息,如貸款審批未通過,買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)在合同中明確貸款不通過時的
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