農(nóng)村土地買賣合同格式

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地情況1.1土地位置：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______（用途需符合當(dāng)?shù)赝恋毓芾碚吆头ㄒ?guī)）第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1土地買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括土地使用權(quán)及地上附著物。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述土地買賣價(jià)格一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，并遵守當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾碚吆头ㄒ?guī)。4.3未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述土地買賣價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期_______年。甲方（蓋章/簽名）：__________乙方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)：甲方需確保對(duì)該土地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行，如有變更需雙方協(xié)商一致。3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。4.合同變更：合同的有效期、土地用途等關(guān)鍵條款不得隨意變更，如需變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上依法設(shè)立、使用土地的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.守約方：指在合同履行過(guò)程中履行合同約定的一方。6.不可預(yù)見(jiàn)性：指在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的情況，可能導(dǎo)致合同履行困難或無(wú)法履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家族繼承：當(dāng)土地使用權(quán)涉及家族繼承時(shí)，合同中應(yīng)明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及土地使用權(quán)的分配方式。補(bǔ)充條款：家族繼承土地使用權(quán)分配協(xié)議，明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及土地使用權(quán)的分配比例和方式。2.企業(yè)投資：當(dāng)土地使用權(quán)用于企業(yè)投資時(shí)，合同中應(yīng)明確投資方的權(quán)益和責(zé)任，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。補(bǔ)充條款：企業(yè)投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確投資方的權(quán)益和責(zé)任，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和程序。3.農(nóng)村合作社：當(dāng)土地使用權(quán)用于農(nóng)村合作社時(shí)，合同中應(yīng)明確合作社的運(yùn)營(yíng)模式和成員的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：農(nóng)村合作社土地使用權(quán)協(xié)議，明確合作社的運(yùn)營(yíng)模式，成員的權(quán)利義務(wù)，以及土地使用權(quán)的管理和分配方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地權(quán)屬