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合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方支付剩余房價款，雙方進行房屋交接。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息，如因甲方信息不實導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋在交付后的_______個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房屋權(quán)屬情況：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證書，確保甲方對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）明確房屋質(zhì)量標準：甲方應(yīng)保證出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（3）約定明確的交付及過戶時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起約定時間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）規(guī)范違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約金的比例，以便在違約情況下追究相應(yīng)責任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）司法途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.司法途徑：通過法院訴訟的方式解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出租的房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬設(shè)施：補充條款：甲乙雙方應(yīng)明確家具、家電等附屬設(shè)施的清單、品牌、型號及數(shù)量，并在合同中予以注明。交付時，甲方應(yīng)保證上述設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.甲方出租的房屋正在進行裝修：補充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方，并約定合理的裝修完工時間。如遇延期，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的租金補償。交付時，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。3.乙方租賃用途與房屋性質(zhì)不符：補充條款：乙方應(yīng)確保租賃用途符合房屋的性質(zhì)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金。4.甲方無法按約定時間交付房屋：補充條款：如甲方因特殊原因無法按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付給乙方相應(yīng)的租金補償。5.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：補充條款：如房屋在租賃期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修。如因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)支付給乙方