2024年小產(chǎn)權(quán)房銷售合同格式范本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年小產(chǎn)權(quán)房銷售合同格式范本甲方（出賣人）：_____身份證號(hào)碼：_____乙方（買受人）：_____身份證號(hào)碼：_____鑒于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜訂立本合同條款，以供雙方共同遵守。第一條甲方出于償還到期貸款的需要，自愿將其位于____的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)（包括建筑面積為____平方米的住宅、建筑面積為____平方米的廠房、____平方米的附屬場(chǎng)地及配套設(shè)施，統(tǒng)稱為“本房屋”）以人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（￥____元）的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條乙方支付甲方合同保證金一萬(wàn)元。如甲方違反本合同，需雙倍賠償保證金；如乙方違反本合同，保證金不予退還。第三條簽訂合同時(shí)，甲乙雙方均不具備過(guò)戶條件。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶產(chǎn)生的契稅、土地出讓金由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)因合同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性支付全部房款給甲方。第四條自本合同簽訂之日起，甲方對(duì)本房屋的所有使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權(quán)利。合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。第六條違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付乙方，如逾期，甲方需按房?jī)r(jià)總額的日千分之一支付違約金給乙方。逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房?jī)r(jià)款并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。2.乙方未按合同規(guī)定日期及方式付款，逾期部分應(yīng)按日千分之一支付違約金給甲方。逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還。3.若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。4.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。因重大客觀原因?qū)е陆獬贤追綉?yīng)按本房屋轉(zhuǎn)讓金額本金及年息20%的利息（計(jì)息期自合同簽訂日起算）或解除合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（取高值）返還乙方，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用及搬遷等損失。5.因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如有補(bǔ)償款，甲方應(yīng)全額退還乙方。第七條因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)通過(guò)合同簽署地的人民法院訴訟解決。第八條其他約定在過(guò)戶前，甲方將以抵押方式將本房屋抵押給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：_____乙方（買受人）：_________年____月____日____年____月____日見(jiàn)證人：____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房銷售合同格式范本（二）第二條費(fèi)用計(jì)算與違約責(zé)任自合同規(guī)定的乙方應(yīng)付款日起次日至實(shí)際支付日止，利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金給甲方。第三條解除合同的條件在解除合同時(shí)，乙方需按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房面積差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載。若面積差異在±3%（含）以內(nèi)，單價(jià)保持不變，價(jià)款多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方將按以下約定執(zhí)行。第八條商品房質(zhì)量與保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定及甲方的承諾（見(jiàn)附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)按《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定履行保修義務(wù)。如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過(guò)約定時(shí)間，甲方除賠償損失外，還需按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗(yàn)收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付商品房時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問(wèn)題，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其余兩份備用，效力等同。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：