房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

合同編號：__________房產(chǎn)共有權(quán)分割合同甲方（分割方）：_______身份證號：_______乙方（共有方）：_______身份證號：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)期限為_______年至_______年。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)價為人民幣_______元。二、共有權(quán)分割2.1甲乙雙方同意按照本合同約定的比例分割該房產(chǎn)的共有權(quán)。2.2甲方分得的房產(chǎn)份額為_______%，乙方分得的房產(chǎn)份額為_______%。2.3甲方和乙方對分得的房產(chǎn)份額享有同等權(quán)利和義務(wù)。三、分割方式及費用3.1甲乙雙方同意采用實物分割的方式對房產(chǎn)進行分割。3.2實物分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于評估費、律師費、稅費等）由甲乙雙方按照各自分割的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。3.3甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照各自分割的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方和乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將分割后的房產(chǎn)交付給對方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)將房產(chǎn)實際交付給乙方。五、權(quán)利和義務(wù)5.1甲方和乙方在分割房產(chǎn)后，對各自分得的房產(chǎn)享有獨立的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。5.2甲方和乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行房產(chǎn)所有者的義務(wù)。5.3甲方和乙方不得損害對方及共有房產(chǎn)的權(quán)利，不得干涉對方對分得房產(chǎn)的合法使用和處置。六、爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（分割方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（共有方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房產(chǎn)信息等填寫完整準(zhǔn)確。2.明確共有權(quán)分割比例，確保雙方權(quán)益公平。3.注意分割方式及費用承擔(dān)的比例和范圍。4.約定房產(chǎn)過戶及交付的時間和程序，確保過戶手續(xù)的完成。5.明確雙方在分割后的權(quán)利和義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.約定爭議解決方式，選擇合適的地域法院。解決辦法：1.如合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)參考合同中的約定，如友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的指引提供相關(guān)證據(jù)，包括房產(chǎn)證、身份證、分割協(xié)議等。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和雙方提供的證據(jù)，做出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)：指兩個或多個權(quán)利人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。2.實物分割：指將共有房產(chǎn)實物分成若干部分，分別歸各共有人所有。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括變更房產(chǎn)登記等。4.權(quán)利和義務(wù)：指房產(chǎn)共有人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方在執(zhí)行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.親兄弟分割房產(chǎn)：假設(shè)甲方和乙方是親兄弟，他們共同擁有一套房產(chǎn)。在簽訂合同時，他們可能會特別關(guān)注兄弟之間的感情和公平性。2.房產(chǎn)分割涉及子女撫養(yǎng)權(quán)：假設(shè)甲方和乙方在分割房產(chǎn)時，房產(chǎn)中的一部分面積是用于子女的居住。在分割過程中，他們需要考慮到子女的權(quán)益。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，分割房產(chǎn)時應(yīng)充分考慮到子女的生活需求。甲方和乙方同意將子女的居住面積保留給乙方，并確保子女的居住條件不受影響。3.房產(chǎn)分割涉及遺產(chǎn)分配：假設(shè)甲方和乙方共同擁有的房產(chǎn)是他們的父母留下的遺產(chǎn)。在分割過程中，他們需要遵守遺產(chǎn)分配的原則。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，分割房產(chǎn)是基于父母遺產(chǎn)分配的原則。雙方同意按照父母的遺囑或法定繼承規(guī)定進行房產(chǎn)分割，并尊重對方的合法權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)