上海市住宅合作開發(fā)合同

合同編號(hào)：__________上海市住宅合作開發(fā)合同甲方（開發(fā)方）：__________乙方（合作方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就上海市住宅項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、建設(shè)、監(jiān)理等工作。2.3甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理等工作。第三條合作方式3.1甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成各自的工作。3.3甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條出資及支付4.1甲乙雙方的出資比例為：甲方_______%，乙方_______%。4.2甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度按照出資比例支付相應(yīng)的資金。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付資金。第五條項(xiàng)目管理和決策5.1甲乙雙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。5.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，甲方代表為主任，乙方代表為副主任。5.3項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況做出決策，并通知甲乙雙方執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（開發(fā)方）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確，避免因合同條款不明確導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行出資義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)量完成。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。（3）如仍無法解決，甲乙雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.出資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目中所占的投資比例，用于分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目管理委員會(huì)：是指由甲方、乙方代表組成的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和決策的機(jī)構(gòu)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.仲裁：是指由雙方約定的仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外資企業(yè)，需要遵守外資房地產(chǎn)投資的相關(guān)規(guī)定。2.項(xiàng)目位于歷史保護(hù)區(qū)，需遵循特殊的建設(shè)規(guī)范和保護(hù)要求。3.乙方為家族企業(yè)，項(xiàng)目完成后需進(jìn)行家族內(nèi)部的權(quán)益分配。4.項(xiàng)目涉及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，需按照相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)和施工。5.項(xiàng)目銷售過程中，需進(jìn)行市場(chǎng)營銷策劃，吸引特定客戶群體。附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證2.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案3.施工圖紙和技術(shù)規(guī)范4.外資房地產(chǎn)投資批準(zhǔn)文件5.歷史保護(hù)區(qū)建設(shè)規(guī)范和要求6.綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證文件7.家族企業(yè)權(quán)益分配協(xié)議8.市場(chǎng)營銷策劃方案9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和時(shí)間表10.項(xiàng)目成本預(yù)算和資金籌措方案補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合外資房地產(chǎn)投資的相關(guān)規(guī)定，提供所需文件和支持。2.乙方應(yīng)遵循歷史保護(hù)區(qū)的特殊建設(shè)規(guī)范，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目完成后，乙方需按照家族企業(yè)規(guī)定進(jìn)行內(nèi)部權(quán)益分配，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。4.乙方應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和施工，確保項(xiàng)目符合相