2024上海物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)向乙方出具合法、正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.3乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。第四條合同的履行和變更4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正，并有權(quán)要求賠償損失。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，受害方有權(quán)要求對(duì)方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行各自的義務(wù)。解決辦法：如一方未按照約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其及時(shí)改正，并有權(quán)要求賠償損失。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：如有逾期支付，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：按照法定程序解決爭(zhēng)議，依法保護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解決辦法：雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)，并互相交換確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)公共設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，即雙方達(dá)成協(xié)議的地點(diǎn)。7.合法權(quán)益：指雙方在合同履行過程中，依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司同業(yè)主之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理服務(wù)。3.雙方在明確權(quán)利義務(wù)的前提下，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為。補(bǔ)充條款：1.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.雙方在合同有效期內(nèi)，均有權(quán)要求對(duì)方提供合法、正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。4.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算清單，并在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)。5.本合同的附件包括但不限于：物業(yè)管理制度、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等