二手房購房協(xié)議

二手房購房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)的數(shù)額3.2付款方式和付款時(shí)間3.3購房款項(xiàng)的支付和收取第四章房屋交付4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的條件和程序4.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任5.3維修期限和維修費(fèi)用第六章房屋過戶6.1房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用6.2房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)6.3房屋過戶后的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付7.3違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章附加條款10.1房屋的保險(xiǎn)10.2房屋的出租10.3房屋的轉(zhuǎn)讓第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的副本和正本第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的修改和補(bǔ)充12.3約定條款的生效和失效第十三章附錄13.1房屋的權(quán)屬證明文件13.2房屋的評(píng)估報(bào)告13.3購房款項(xiàng)的支付憑證第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)14.3合同終止的證明文件合同編號(hào)二手房購房協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3協(xié)議的生效、變更和解除本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)人為_______，房屋目前的使用情況為_______。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備本協(xié)議所涉及的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括_______。第三章購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)的數(shù)額購房款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式和付款時(shí)間購房款項(xiàng)的付款方式為_______，付款時(shí)間為_______。3.3購房款項(xiàng)的支付和收取買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取購房款項(xiàng)。第四章房屋交付4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為_______，交付地點(diǎn)為_______。4.2房屋交付的條件和程序房屋交付的條件為_______，交付程序?yàn)開______。4.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賣方不再承擔(dān)與房屋有關(guān)的責(zé)任。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋的質(zhì)量符合_______標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋的維修責(zé)任房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.3維修期限和維修費(fèi)用房屋維修的期限為_______，維修費(fèi)用由_______承擔(dān)。第六章房屋過戶6.1房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用房屋過戶的手續(xù)為_______，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.2房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)房屋過戶時(shí)間為_______，過戶地點(diǎn)為_______。6.3房屋過戶后的權(quán)利和義務(wù)房屋過戶后，買方應(yīng)履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任買賣雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方式為_______，支付方式為_______。7.3違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式（一）向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向_______人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決的地域管轄本合同爭(zhēng)議的管轄地為_______。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章附加條款10.1房屋的保險(xiǎn)買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.2房屋的出租本協(xié)議簽訂后，賣方不得將房屋出租給第三方。10.3房屋的轉(zhuǎn)讓買方在取得房屋所有權(quán)證后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。11.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的副本和正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2約定條款的修改和補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3約定條款的生效和失效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同相應(yīng)的條款同時(shí)失效。第十三章附錄13.1房屋的權(quán)屬證明文件附錄中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。13.2房屋的評(píng)估報(bào)告附錄中應(yīng)包含房屋的評(píng)估報(bào)告。13.3購房款項(xiàng)的支付憑證附錄中應(yīng)包含購房款項(xiàng)的支付憑證。第十四章合同的終止14.1合同終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。14.3合同終止的證明文件合同終止后，雙方應(yīng)共同出具終止證明文件。買方（蓋章/簽字）：賣方（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如房屋在合同有效期內(nèi)被第三方購買，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方房屋使用限制甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害乙方合法權(quán)益。1.3甲方履行合同的保證甲方保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款項(xiàng)的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則視為違約。2.2乙方房屋交付的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，如乙方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方維護(hù)房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)維護(hù)、管理房屋，確保房屋的安全和完好。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中詳細(xì)說明。3.2中介方的義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.3中介方的責(zé)任中介方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款4：房屋交付及過戶的附加約定4.1房屋交付的驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)通知乙方，否則視為房屋交付無異議。4.2房屋過戶的協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，如因中介方原因?qū)е逻^戶失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款5：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的附加約定5.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總價(jià)款的_______%計(jì)算，具體計(jì)算方式在本合同附件中詳細(xì)說明。5.2爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式（一）向_______專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（二）向_______消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。附加條款6：房屋保險(xiǎn)及維修的附加約定6.1房屋保險(xiǎn)的辦理甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2房屋維修的責(zé)任及期限如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修期限為_______個(gè)月。附加條款7：合同的解除及終止的附加約定7.1合同解除的條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同終止的條件（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（二）雙方同意終止；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.購房款項(xiàng)支付憑證5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.維修費(fèi)用支付憑證9.合同解除或終止證明文件10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.房屋租賃合同（如有）13.房屋轉(zhuǎn)讓合同（如有）14.爭(zhēng)議解決調(diào)解協(xié)議或投訴受理證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.乙方未按約定維護(hù)和管理房屋4.中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息5.中介方未按約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)6.甲方未按約定使用房屋或違反合同約定的房屋使用限制7.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行8.乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用9.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)10.雙方未按約定解除或終止合同11.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任12.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)13.甲方未按約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)14.任何一方未按約定解決爭(zhēng)議或違反本合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的法律。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在房屋被第三方購買時(shí)，享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同關(guān)系完全消滅，雙方不再受合同約束的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款項(xiàng)支付問題解決辦法：雙方應(yīng)明確購房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，如有支付延遲，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.房屋交付問題解決辦法：雙方應(yīng)共同參與房屋交付驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.房屋維修問題解決辦法：雙方應(yīng)明確房屋維修的責(zé)任和期限，如有維修需求，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方協(xié)商解決。4.中介服務(wù)問題解決辦法：雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確中介方的義務(wù)和責(zé)任，如中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.房屋過戶問題解決辦法：雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.合同解除或終止問題解決辦法：雙方