二手房交易合同示范

二手房交易合同示范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4支付稅費(fèi)4.5房屋交付第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六章物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七章戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1戶口轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方權(quán)利和義務(wù)8.2買方權(quán)利和義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止時(shí)間第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)二手房交易合同示范第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）1.1.2買受人（乙方）1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售房屋，乙方購(gòu)買該房屋1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充1.4.2本合同附件為不可分割的一部分，與具有同等法律效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.3.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋使用情況，包括現(xiàn)有租賃情況等第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元3.2支付方式3.2.1乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____期支付3.2.2每期支付金額為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)第四章交易流程4.1雙方協(xié)商4.1.1雙方就房屋交易事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)4.2簽訂合同4.2.1雙方在本合同上簽字（或蓋章），確認(rèn)交易事項(xiàng)4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.4支付稅費(fèi)4.4.1雙方按照法律規(guī)定支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.5房屋交付4.5.1過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房屋交付給乙方第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任5.2.1甲方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修第六章物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.1.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用等6.2公共設(shè)施6.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋周邊公共設(shè)施情況，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等第七章戶口及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1戶口轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方第八章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方權(quán)利和義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議8.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑、消防、衛(wèi)生等的相關(guān)規(guī)定8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)8.1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方8.2買方權(quán)利和義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)8.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋8.2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金9.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日計(jì)算違約金9.2買方違約責(zé)任9.2.1乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金9.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按日計(jì)算違約金第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交房屋所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議11.2解除條件11.2.1合同解除需符合法律規(guī)定和雙方約定的事由，并書(shū)面確認(rèn)第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同終止時(shí)間12.3.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后終止第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充約定第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日14.2買方簽字14.2.1乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證人簽字14.3.1見(jiàn)證人（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。若存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑、消防、衛(wèi)生等的相關(guān)規(guī)定。若因房屋不合規(guī)導(dǎo)致的罰款或其他責(zé)任，由甲方承擔(dān)。1.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。若甲方拖延或拒絕配合，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充條款1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，要求乙方接收房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款。若乙方拖延或拒絕支付，應(yīng)向甲方支付違約金。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。若乙方拖延或拒絕配合，應(yīng)向甲方支付違約金。2.1.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充條款2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1中介服務(wù)補(bǔ)充條款3.1.1第三方中介應(yīng)依法開(kāi)展中介服務(wù)，確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因中介虛假宣傳或誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款辦理等。中介提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.1.3中介收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確列出，并在合同中約定。若中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還服務(wù)費(fèi)用。3.2中介義務(wù)補(bǔ)充條款3.2.1中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)可靠。若中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2.2中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)。若中介拖延或拒絕協(xié)助，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.3中介權(quán)利補(bǔ)充條款3.3.1中介有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3.2中介有權(quán)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.物業(yè)管理規(guī)定6.公共設(shè)施說(shuō)明7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.貸款合同（如有）10.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題4.甲方未按約定配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)5.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款6.乙方未按約定接收房屋7.乙方未按約定合理使用房屋8.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致交易失敗9.第三方中介提供虛假房源信息10.第三方中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)。8.公共設(shè)施：住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的設(shè)施，如電梯、停車位等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商維修或甲方退還部分房?jī)r(jià)款2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定期限解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，或甲方支付違約金3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依法申請(qǐng)仲裁或訴訟4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人拒絕交付鑰匙