WK物業(yè)管理成本測算要點

WK物業(yè)管理成本測算要點合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章成本測算基礎(chǔ)第一條款成本測算依據(jù)第二條款成本構(gòu)成要素第三條款成本計算方法第三章物業(yè)管理費用第一條款管理服務(wù)費第二條款維修資金第三條款公共能耗費用第四章人工成本第一條款人員配置第二條款工資待遇第三條款社會保險和公積金第五章物業(yè)維護費用第一條款設(shè)施設(shè)備維護第二條款環(huán)境衛(wèi)生維護第三條款綠化養(yǎng)護費用第六章保險費用第一條款物業(yè)保險第二條款雇主責任保險第三條款員工意外傷害保險第七章辦公及管理費用第一條款辦公用品采購第二條款管理軟件及系統(tǒng)維護第三條款通訊費用第八章法律法規(guī)及政策調(diào)整第一條款法律法規(guī)變化第二條款政策調(diào)整第三條款合同履行與變更第九章成本控制與優(yōu)化第一條款成本控制措施第二條款成本優(yōu)化方案第三條款效益分析第十章合同的成立、生效與終止第一條款合同成立第二條款合同生效第三條款合同終止第十一章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄第十三章其他約定第一條款合同的補充與修訂第二條款信息保密第三條款法律適用及爭議解決第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署程序第二條款合同生效條件第三條款合同副本合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章成本測算基礎(chǔ)第一條款成本測算依據(jù)第二條款成本構(gòu)成要素第三條款成本計算方法第三章物業(yè)管理費用第一條款管理服務(wù)費第二條款維修資金第三條款公共能耗費用第四章人工成本第一條款人員配置第二條款工資待遇第三條款社會保險和公積金第五章物業(yè)維護費用第一條款設(shè)施設(shè)備維護第二條款環(huán)境衛(wèi)生維護第三條款綠化養(yǎng)護費用第六章保險費用第一條款物業(yè)保險第二條款雇主責任保險第三條款員工意外傷害保險第七章辦公及管理費用第一條款辦公用品采購第二條款管理軟件及系統(tǒng)維護第三條款通訊費用合同編號_________結(jié)束第八章法律法規(guī)及政策調(diào)整第一條款法律法規(guī)變化第二條款政策調(diào)整第三條款合同履行與變更第九章成本控制與優(yōu)化第一條款成本控制措施第二條款成本優(yōu)化方案第三條款效益分析第十章合同的成立、生效與終止第一條款合同成立第二條款合同生效第三條款合同終止第十一章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄第十三章其他約定第一條款合同的補充與修訂第二條款信息保密第三條款法律適用及爭議解決第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署程序第二條款合同生效條件第三條款合同副本甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日結(jié)束多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：特別約定第一條：甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理成本測算數(shù)據(jù)的真實性、準確性和完整性。如因甲方提供的數(shù)據(jù)不實導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：為確保乙方依據(jù)準確的成本數(shù)據(jù)進行物業(yè)管理，甲方有義務(wù)提供真實、準確和完整的成本數(shù)據(jù)。若甲方未履行該義務(wù)，導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附加條款二：成本調(diào)整機制第二條：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素導致成本變動，甲方應(yīng)按照合同約定及時調(diào)整物業(yè)管理成本。說明：考慮到市場波動和政策變化對成本的影響，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，及時調(diào)整物業(yè)管理成本，確保合同雙方的權(quán)益。附加條款三：甲方監(jiān)督權(quán)第三條：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理成本測算過程進行監(jiān)督，包括但不限于查閱乙方相關(guān)財務(wù)報表、成本核算資料等。說明：為確保乙方按照合同約定進行成本測算，甲方有權(quán)對乙方的成本測算過程進行監(jiān)督，查閱相關(guān)財務(wù)報表和成本核算資料，以確保乙方的合規(guī)運作。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：服務(wù)質(zhì)量保障第一條：乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)管理成本的合理性。說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，有義務(wù)保證服務(wù)質(zhì)量，降低甲方物業(yè)管理成本，提高甲方滿意度。附加條款五：成本控制義務(wù)第二條：乙方應(yīng)積極采取措施，控制成本支出，避免不必要的浪費。如乙方未履行成本控制義務(wù)，導致成本超支的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：乙方作為成本的執(zhí)行者，應(yīng)承擔成本控制義務(wù)，避免不必要的浪費。若乙方未履行該義務(wù)，導致成本超支，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附加條款六：信息披露第三條：乙方應(yīng)及時向甲方披露物業(yè)管理過程中的各項成本信息，接受甲方的監(jiān)督。說明：為確保甲方對物業(yè)管理成本的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)及時向甲方披露相關(guān)成本信息，接受甲方的監(jiān)督。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：第三方中介的選擇第一條：甲方和乙方同意選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方中介機構(gòu)進行成本測算和監(jiān)督。說明：為保證成本測算的客觀性和公正性，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方中介機構(gòu)進行成本測算和監(jiān)督。附加條款八：第三方中介的職責第二條：第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地進行成本測算，并提供真實、準確的成本數(shù)據(jù)。說明：第三方中介作為獨立第三方，有義務(wù)按照合同約定進行成本測算，確保測算結(jié)果的公正性和客觀性。附加條款九：第三方中介的賠償責任第三條：如第三方中介未履行合同約定的職責，導致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：為確保甲方和乙方的權(quán)益，第三方中介應(yīng)承擔賠償責任，防止因第三方中介的失誤導致甲方和乙方損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理成本測算依據(jù)2.人員配置及工資待遇明細3.設(shè)施設(shè)備維護計劃4.環(huán)境衛(wèi)生維護及綠化養(yǎng)護方案5.保險費用明細表6.辦公及管理費用預算7.成本控制與優(yōu)化方案8.合同成立、生效與終止的相關(guān)文件9.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未提供真實、準確和完整的成本數(shù)據(jù)2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未積極采取措施控制成本支出4.乙方未及時向甲方披露成本信息5.第三方中介未按照合同約定進行成本測算6.第三方中介未提供真實、準確的成本數(shù)據(jù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、維修、清潔、綠化等工作，以保持物業(yè)的良好使用狀態(tài)和環(huán)境。2.成本測算：指對物業(yè)管理過程中所需的各項費用進行計算和預測。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.賠償責任：指因違約行為導致的損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的成本數(shù)據(jù)不準確解決辦法：甲方重新提供真實、準確的成本數(shù)據(jù)，必要時可委托第三方進行核實。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方根據(jù)甲方要求整改，提高服務(wù)質(zhì)量，必要時可由第三方中介進行評估。3.問題：成本控制不力，導致超支解決辦法：乙方采取措施加強成本控制，如仍無法解決問題，可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費。4.問題：信息披露不及時或不全面解決辦法：乙方及時向甲方披露相關(guān)成本信息，確保甲方知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)