2024年房產(chǎn)開發(fā)商住宅購買協(xié)議

2024年版房產(chǎn)開發(fā)商住宅購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1房產(chǎn)開發(fā)商1.2購房者1.3住宅購買協(xié)議1.4房產(chǎn)證1.5契稅1.6購房款2.住宅項(xiàng)目及房源2.1住宅項(xiàng)目概況2.2房源情況2.3戶型及面積2.4裝修標(biāo)準(zhǔn)2.5交付時(shí)間3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6還款4.購房優(yōu)惠及政策4.1優(yōu)惠政策4.2團(tuán)購優(yōu)惠4.3付款方式優(yōu)惠4.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2辦理房產(chǎn)證6.3辦理契稅6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修保養(yǎng)7.3綠化保潔7.4安全保衛(wèi)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.其他約定12.1廣告宣傳12.2隱私保護(hù)12.3肖像權(quán)13.法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)政策14.附件14.1住宅購買協(xié)議附件14.2房屋平面圖14.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說明14.4優(yōu)惠政策說明14.5法律法規(guī)附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1房產(chǎn)開發(fā)商甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）：[甲方全稱]1.2購房者乙方（購房者）：[乙方姓名]1.3住宅購買協(xié)議本協(xié)議是甲方與乙方就購買甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目房屋事宜達(dá)成的一致意見。1.4房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指根據(jù)本協(xié)議約定，由相關(guān)部門頒發(fā)的確認(rèn)乙方對所購房屋擁有所有權(quán)的證書。1.5契稅契稅是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.6購房款購房款是指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購買房屋的全部款項(xiàng)。第二條住宅項(xiàng)目及房源2.1住宅項(xiàng)目概況甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]，位于：[項(xiàng)目地址]，總占地面積：[占地面積]，總建筑面積：[建筑面積]。2.2房源情況乙方所購買的房屋位于甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目中，樓棟號為：[樓棟號]，房號為：[房號]，房屋規(guī)劃用途為：[規(guī)劃用途]，房屋建筑結(jié)構(gòu)為：[建筑結(jié)構(gòu)]。2.3戶型及面積乙方購買的房屋戶型為：[戶型]，房屋建筑面積為：[建筑面積]，套內(nèi)面積為：[套內(nèi)面積]。2.4裝修標(biāo)準(zhǔn)本房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：[裝修標(biāo)準(zhǔn)]，具體裝修內(nèi)容詳見附件。2.5交付時(shí)間甲方承諾按照本協(xié)議約定，在：[交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格本房屋的購房價(jià)格為：[購房價(jià)格]，包含房價(jià)款、裝修款等。3.2支付方式乙方同意按照本協(xié)議約定的支付方式，向甲方支付購房款。3.3定金乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金：[定金金額]，定金支付后視為乙方對本房屋的購買意愿生效。3.4首付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后：[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付首付款：[首付款金額]。3.5貸款乙方同意向銀行申請購房貸款，貸款金額為：[貸款金額]。3.6還款乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。第四條購房優(yōu)惠及政策4.1優(yōu)惠政策甲方根據(jù)國家相關(guān)政策，為乙方提供購房優(yōu)惠。4.2團(tuán)購優(yōu)惠若乙方屬于團(tuán)購客戶，甲方提供團(tuán)購優(yōu)惠。4.3付款方式優(yōu)惠甲方根據(jù)乙方選擇的付款方式，提供相應(yīng)的優(yōu)惠。4.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋時(shí)可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件甲方在履行本協(xié)議約定后，將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付手續(xù)雙方按照本協(xié)議約定，辦理房屋交付手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后：[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬本房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.2辦理房產(chǎn)證甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，辦理時(shí)間為：[房產(chǎn)證辦理時(shí)間]。6.3辦理契稅乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理契稅手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件在合同履行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.2解除條件在合同履行期間，如甲乙雙方同意解除合同，可簽訂解除協(xié)議，并注明解除原因及雙方的責(zé)任。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款即行失效，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。9.2購房者的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。9.3違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]，具體計(jì)算方法詳見附件。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，可在本合同終止后簽訂新的合同，并注明續(xù)約條款。第十二條其他約定12.1廣告宣傳甲方對房屋的廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)合法，不得夸大事實(shí)。12.2隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對對方的信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3肖像權(quán)甲方同意乙方使用其在購房過程中的肖像，用于項(xiàng)目的宣傳推廣。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條附件14.1住宅購買協(xié)議附件本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、優(yōu)惠政策說明等。14.2房屋平面圖詳見附件。14.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳見附件。14.4優(yōu)惠政策說明詳見附件。14.5法律法規(guī)附件本合同簽訂時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)展示所購買房屋的布局、尺寸、朝向等信息的圖紙。詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸和位置。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明房屋裝修的材料、風(fēng)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)要求：說明應(yīng)具體、詳盡，包括裝修材料的品牌、型號、顏色等。3.優(yōu)惠政策說明附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方提供的各種優(yōu)惠政策及其適用條件。詳細(xì)要求：說明應(yīng)明確、具體，包括優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容、適用時(shí)間等。4.法律法規(guī)附件附件內(nèi)容：本合同簽訂時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策文件。詳細(xì)要求：附件應(yīng)完整、有效，確保甲乙雙方均能查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額按照雙方約定的違約金計(jì)算方式確定。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定時(shí)間支付購房款或貸款還款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額按照雙方約定的違約金計(jì)算方式確定。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.購房者：指購買甲方開發(fā)的房屋的個(gè)人或單位。3.住宅購買協(xié)議：指甲乙雙方就購買甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目