2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方主體的定義1.2術(shù)語(yǔ)的解釋2.房產(chǎn)抵押貸款的基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)抵押的條件與程序3.1抵押房產(chǎn)的條件3.2抵押物的評(píng)估3.3抵押權(quán)的設(shè)立3.4抵押權(quán)的注銷(xiāo)4.貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的使用4.3貸款的監(jiān)控5.權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)5.3貸款人的權(quán)利5.4貸款人的義務(wù)6.風(fēng)險(xiǎn)管理與擔(dān)保6.1風(fēng)險(xiǎn)管理的措施6.2擔(dān)保的方式與程序7.違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為8.爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的生效10.3合同的解除11.附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2借款人身份證復(fù)印件11.3貸款人授權(quán)書(shū)12.附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2貸款合同12.3抵押物清單13.補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1各方主體的定義1.1.1借款人：指簽署本合同并申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的自然人。1.1.2貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3抵押人：指將房屋抵押給貸款人的借款人或其他權(quán)利人。1.1.4抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的貸款人。1.2術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?）房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。（2）貸款本金：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款金額。（3）貸款利息：指借款人按照本合同約定的利率和期限支付給貸款人的費(fèi)用。（4）還款日：指借款人按照本合同約定的日期償還貸款本息的期限。第二條房產(chǎn)抵押貸款的基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率本貸款的利率為年利率【】（大寫(xiě)：【】%）2.4還款方式2.4.1本貸款采用等額本息還款方式，借款人每月償還相同金額的貸款本息。2.4.2借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條房產(chǎn)抵押的條件與程序3.1抵押房產(chǎn)的條件3.1.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和貸款人的要求，具有合法的權(quán)屬證明和所有權(quán)。3.1.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用。3.2抵押物的評(píng)估3.2.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)經(jīng)貸款人確認(rèn)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立3.3.1借款人與貸款人簽訂房產(chǎn)抵押合同，并按照約定辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)設(shè)立。3.4抵押權(quán)的注銷(xiāo)3.4.1在借款人償還完貸款本息、違約金等費(fèi)用后，貸款人應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。3.4.2抵押權(quán)注銷(xiāo)后，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人所有。第四條貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后【】個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.2貸款的使用借款人應(yīng)按照貸款申請(qǐng)時(shí)所陳述的用途使用貸款，不得挪作他用。4.3貸款的監(jiān)控貸款人應(yīng)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)控，確保貸款用于約定的用途。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，并在按時(shí)償還貸款本息后，解除抵押權(quán)。5.2借款人的義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還貸款本息。5.2.2借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本金及利息等費(fèi)用。5.2.3借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行貸款監(jiān)控和抵押權(quán)的管理。5.3貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款利息，并在借款人違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。5.4貸款人的義務(wù)5.4.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款。5.4.2貸款人應(yīng)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)控，確保貸款用于約定的用途。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理與擔(dān)保6.1風(fēng)險(xiǎn)管理的措施貸款人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，確保貸款的安全性和合規(guī)性。6.2擔(dān)保的方式與程序本合同的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款人應(yīng)按照本合同約定的條件和程序提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按照本合同約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。8.1.2借款人將貸款用于非約定用途的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照貸款本金的【】%執(zhí)行。8.1.3借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還貸款本息及違約金。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。8.2.2貸款人未按照本合同約定的方式進(jìn)行貸款監(jiān)控的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由貸款人所在地的人民法院管轄。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人償還完貸款本息、違約金等費(fèi)用；（2）抵押權(quán)注銷(xiāo)；（3）各方當(dāng)事人協(xié)商一致終止本合同。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)各方當(dāng)事人的通知與送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、專(zhuān)人送達(dá)、電子郵件等方式。11.2合同的生效本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的解除本合同在合同約定的解除條件成就時(shí)，各方當(dāng)事人均有權(quán)解除本合同。第十二條附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書(shū)第十三條附件13.1貸款申請(qǐng)表13.2貸款合同13.3抵押物清單第十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，各方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：貸款人授權(quán)書(shū)附件4：貸款申請(qǐng)表附件5：貸款合同附件6：抵押物清單附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明借款人抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號(hào)等信息。附件2借款人身份證復(fù)印件：要求提供借款人的身份證原件及復(fù)印件，以證明借款人的身份。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)借款人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件3貸款人授權(quán)書(shū)：要求提供貸款人的授權(quán)書(shū)原件或復(fù)印件，以證明貸款人授權(quán)的相關(guān)人員代表貸款人簽訂本合同。授權(quán)書(shū)應(yīng)包含授權(quán)人的姓名、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件4貸款申請(qǐng)表：要求提供完整的貸款申請(qǐng)表，包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。貸款申請(qǐng)表應(yīng)有借款人的簽名或蓋章，并注明申請(qǐng)日期。附件5貸款合同：要求提供完整的貸款合同正本，包括合同及所有附件。貸款合同應(yīng)有借款人、貸款人的簽字或蓋章，并注明簽署日期。附件6抵押物清單：要求提供詳細(xì)的抵押物清單，列明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。抵押物清單應(yīng)有借款人的簽字或蓋章，并注明清單日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息。借款人將貸款用于非約定用途。借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。貸款人未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款。貸款人未按照合同約定的方式進(jìn)行貸款監(jiān)控。違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。借款人將貸款用于非約定用途的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照貸款本金的【】%執(zhí)行。借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還貸款本息及違約金。貸款人未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。貸款人未按照合同約定的方式進(jìn)行貸款監(jiān)控的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人遲延償還貸款本息，貸款人可依據(jù)合同約定計(jì)算遲延利息，并向借款人收取。若借款人將貸款用于非約定用途，貸款人可依據(jù)合同約定計(jì)算違約金，并向借款人收取。若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，貸款人可解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。貸款本金：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款金額。貸款利息：指借款人按照本合同約定的利率和期限支付給貸款人的費(fèi)用。還款日：指借款人按照本合同約定的日期償還貸款本