農(nóng)村住宅購買合同

農(nóng)村住宅購買合同合同編號：_______甲方（出售方）：身份證號碼：_______地址：_______乙方（購買方）：身份證號碼：_______地址：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，填寫《房屋交付確認(rèn)書》。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止買賣的情形，包括但不限于：非法建筑、違章建筑、拆遷范圍內(nèi)房屋、公有住房、集體土地上房屋等。4.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋進行_______個月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日咱們把這個合同的細(xì)節(jié)再梳理一下，確保雙方的權(quán)益都得到保障。你看，關(guān)于房屋的基本信息，咱們已經(jīng)寫得很清楚了，但是還得確保房產(chǎn)證和土地使用證都齊全，這樣乙方才能放心購買。還有，咱們提到的交易價格和支付方式，這個價格是包括了房屋和附屬設(shè)施的所有費用嗎？乙方支付房款后，甲方確實得出具收款憑證，這樣乙方心里也有底。交付時間和過戶手續(xù)也是關(guān)鍵。甲方得保證房屋質(zhì)量，如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，甲方得負(fù)責(zé)維修或更換。這些都得寫明白，省的以后扯皮。違約責(zé)任這一塊，咱們得明確，如果哪方違約，得支付多少違約金。這樣雙方都有個壓力，都會盡力遵守合同。如果有糾紛，最好是能協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再去法院起訴。這樣也能節(jié)省時間和精力。重點：1.房屋基本信息需要詳細(xì)列出，并確保房產(chǎn)證和土地使用證齊全。2.交易價格需明確，包括所有費用，并且支付后甲方要出具收款憑證。3.房屋交付時間和過戶手續(xù)的期限要明確。4.甲方需保證房屋質(zhì)量，并在質(zhì)保期內(nèi)對出現(xiàn)的問題進行維修或更換。5.違約責(zé)任要具體，明確違約金的比例。6.爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟。難點：1.確保房產(chǎn)證和土地使用證的齊全性，可能需要額外的程序和時間。2.對房屋質(zhì)量的保證和問題維修更換的執(zhí)行可能存在爭議。3.確定合理的違約金比例，既能起到威懾作用，又不過分加重任何一方的負(fù)擔(dān)。注意事項：1.合同條款要清晰，避免含糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。2.確保雙方對合同內(nèi)容充分理解，避免誤解和溝通不暢