小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的合同解除與終止

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（集體產(chǎn)權(quán)/小產(chǎn)權(quán)），甲方對該房屋享有合法的使用權(quán)。二、合同金額2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。三、交付及過戶（1）該房屋無任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋無任何貸款及擔保；（3）該房屋的物業(yè)、水電等費用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。四、合同解除與終止4.1在本合同簽訂后，如甲方未按約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。4.2在本合同簽訂后，如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。4.3合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)要求解除本合同，互不追究責任。4.4合同履行過程中，如甲方出賣的房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導致乙方無法居住或使用，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金。4.5合同履行過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息與實際情況不符，有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼、聯(lián)系方式、地址等信息應(yīng)真實有效，以免影響合同的履行及爭議解決。2.甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的使用權(quán)，如有權(quán)屬糾紛、貸款及擔保等問題，應(yīng)事先解決。3.雙方應(yīng)按照約定時間履行合同，如有違約，應(yīng)支付違約金。4.合同中涉及的金額、房屋信息等關(guān)鍵內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細核實，確保無誤。5.雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行，應(yīng)立即協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金。3.如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。4.如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導致乙方無法居住或使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還房款及支付違約金。5.如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息與實際情況不符，有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還房款及支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及與之相關(guān)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的法律規(guī)定。3.違約金：是指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，對某一民事案件有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份親情保障。補充條款：10.1鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方承諾在合同履行過程中，盡量提供便利條件，確保乙方順利入住。如甲方違反本合同約定，乙方給予甲方一次寬限期，甲方應(yīng)在寬限期內(nèi)改正。2.乙方為首次購房，對購房流程不熟悉，希望甲方提供更多幫助。補充條款：10.2甲方作為有經(jīng)驗的出賣人，應(yīng)向乙方提供必要的購房指導，包括房屋過戶、物業(yè)水電轉(zhuǎn)移等手續(xù)。如甲方未履行指導義務(wù)，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.房屋位于學區(qū)，乙方購買主要用于孩子上學，希望確保孩子順利入學。補充條款：10.3甲方承諾該房屋位于學區(qū)，具備孩子入學的資格。如因甲方原因?qū)е潞⒆訜o法入學，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.乙方購買房屋用于投資，希望了解房屋的升值潛力。補充條款：10.4甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)市場信息，包括升值潛力、未來發(fā)展等。如甲方提供的信息與實際情況嚴重不符，導致乙方投資損失，甲方