鄭州市二手房購房合同模板

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售/贈與該房屋給乙方，并且乙方愿意購買/接受該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售/贈與的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務關系等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權/不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署驗收報告。（1）房屋結構安全，不存在明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品完好，清單詳見附件。第四條房屋所有權/不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權/不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理轉(zhuǎn)移登記所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：家具、家電清單序號|物品名稱|數(shù)量|品牌/型號|備注--|--|--|--|1|電視|1|_______|_______2|冰箱|1|_______|_______3|洗衣機|1|_______|_______4|空調(diào)|2|_______|_______5|沙發(fā)|1|_______|_______6|床|1|_______|_______7|餐桌|1|_______|_______8|椅子|4|_______|_______9|熱水器|1|_______|_______10|微波爐|1|_______注意事項：1.甲方應確保其對房屋擁有完整的所有權，且房屋不存在任何法律糾紛，如債務、租賃合同等。2.雙方應認真核實房屋的實際狀況，包括但不限于結構安全、內(nèi)部裝修及附屬設施的完好性。3.定金一旦支付，除非乙方嚴重違約，否則不得退還。4.房價款的支付時間及方式應在合同中明確，確保雙方權益。5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的相關費用應由乙方承擔，甲方應提供必要的協(xié)助。6.雙方應保留合同副本，以便日后發(fā)生爭議時可供使用。解決辦法：1.合同爭議應通過友好協(xié)商解決，雙方應盡最大努力保持溝通暢通。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定金額的錢款。2.違約金：當一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.交付：甲方將房屋及附屬設施移交給乙方，使其占有、使用。4.驗收：雙方對房屋及附屬設施的狀況進行核查，確認是否符合合同約定。5.所有權轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.附件：附加在合同之后的額外文件或資料，如家具、家電清單。特殊應用場合：1.賣方出國移民，需要盡快完成房屋交易。2.買方是為了孩子上學而購房，希望能在開學前入住。3.房屋買賣雙方是親朋好友，彼此信任，希望在交易過程中減少繁瑣的手續(xù)。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過戶手續(xù)。5.買方希望通過貸款方式支付房價，需要賣方協(xié)助辦理貸款事宜。針對每個特殊場合的補充條款：1.賣方出國移民：雙方同意加快辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以滿足賣方出國移民的時間要求。2.買方為孩子上學購房：賣方應在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。3.房屋買賣雙方是親朋好友：雙方同意簡化交易流程，但仍然要遵循合同約定的付款、交付及驗收等條款。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：雙方應提供所需的遺產(chǎn)繼承法律文件，并盡快完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.買方通過貸款方式支付房價：賣方應協(xié)助買方辦理貸