存量房交易資金監(jiān)管辦法

合同編號(hào)：__________存量房交易資金監(jiān)管辦法甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋為_______（住宅、商業(yè)、辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建造年代：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（空置、出租、占用等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買上述房屋，交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶，具體支付方式如下：2.2.1___%的交易款項(xiàng)（人民幣_(tái)______元整）作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方交付房屋后，抵作房款。2.2.2___%的交易款項(xiàng)（人民幣_(tái)______元整）作為房款，甲方應(yīng)按照本合同約定的支付期限和方式支付。2.2.3___%的交易款項(xiàng)（人民幣_(tái)______元整）作為尾款，待乙方交付房屋且辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，甲方支付。2.3甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的_______%。三、交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給甲方。四、資金監(jiān)管4.1本合同約定的交易款項(xiàng)支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶為：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號(hào)：_______4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供合法的房款用途證明。如乙方未按約定提供證明，甲方有權(quán)暫停支付房款。4.3監(jiān)管款項(xiàng)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途進(jìn)行，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用監(jiān)管款項(xiàng)。4.4監(jiān)管款項(xiàng)支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供已支付的憑證。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定房款總額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同填寫內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、交付及過(guò)戶、資金監(jiān)管等。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性。（4）注意保留合同及相關(guān)證據(jù)，以備日后查閱或爭(zhēng)議解決。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并取得房屋所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且賣方交付房屋后，抵作房款。3.房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)，包括定金、首付款、尾款等。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.資金監(jiān)管：指在房屋交易過(guò)程中，將交易款項(xiàng)支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全使用。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，房屋位于限購(gòu)區(qū)域。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，房屋位于限購(gòu)區(qū)域，雙方同意在本合同簽訂前，向相關(guān)部門咨詢并取得購(gòu)房資格確認(rèn)。如因購(gòu)房資格問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，希望對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行額外檢查。補(bǔ)充條款：買方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。如檢測(cè)結(jié)果不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。檢測(cè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在過(guò)戶前搬出。如賣方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法順利入住，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣_(tái)______元整。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂后，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如調(diào)整后的稅費(fèi)高于原合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)額外稅費(fèi)；如低于原合同約