北京四合院私有產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議樣本

北京四合院私有產(chǎn)權(quán)交易標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3合院私有產(chǎn)權(quán)定義第二條交易標的2.1標的物描述2.2標的物權(quán)屬證明2.3標的物現(xiàn)狀說明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)費4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2手續(xù)費用承擔(dān)4.3過戶時間及流程第五條房屋交付及物業(yè)交接5.1交付日期5.2交付條件5.3物業(yè)交接第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任主體6.3保養(yǎng)費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋共有權(quán)人同意12.3房屋用途限制第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義賣方為北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是一家合法成立并有效存在的法人實體。1.2買方主體及定義買方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人），其身份及資質(zhì)經(jīng)核查確認無誤。1.3合院私有產(chǎn)權(quán)定義合院私有產(chǎn)權(quán)指賣方合法擁有的位于北京市的某一四合院物業(yè)的完全所有權(quán)，包括但不限于房屋及土地的使用權(quán)、處置權(quán)等。第二條交易標的2.1標的物描述交易的標的為北京市區(qū)街號的四合院，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。該四合院建筑總面積為X平方米，包括間房屋，具體房屋布局及使用情況詳見附件。2.2標的物權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性。2.3標的物現(xiàn)狀說明賣方應(yīng)向買方詳細介紹四合院的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并對提供的信息承擔(dān)真實性責(zé)任。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），上述價格不含稅費等其他費用。3.2支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。剩余款項分期支付，具體支付時間和金額按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行。3.3支付憑證買方支付款項時，應(yīng)要求賣方提供正規(guī)發(fā)票及相應(yīng)的收款憑證。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)費4.1產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.2手續(xù)費用承擔(dān)過戶手續(xù)費、稅費等由買方承擔(dān)，具體費用根據(jù)北京市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。4.3過戶時間及流程雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)在簽訂合同后三個月內(nèi)完成。過戶流程包括但不限于提交申請、資料審核、繳納稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。第五條房屋交付及物業(yè)交接5.1交付日期四合院的交付日期為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；3）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。5.3物業(yè)交接交付時，賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于水、電、煤氣等賬戶信息，物業(yè)服務(wù)合同，以及房屋維護保養(yǎng)記錄等。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限賣方對交付的四合院房屋提供一年的保修期，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.2維修責(zé)任主體保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，以及保修期外的維修費用由買方承擔(dān)。6.3保養(yǎng)費用承擔(dān)四合院的日常保養(yǎng)維護費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供必要的專業(yè)技術(shù)支持和建議。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算方式違約金的計算方式按照雙方在合同中約定的違約金計算標準執(zhí)行。如無明確約定，違約金按照合同總價款的1%計算。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決；調(diào)解、仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。12.2房屋共有權(quán)人同意如四合院涉及共有權(quán)人，買方應(yīng)在簽訂合同前取得共有權(quán)人的書面同意。12.3房屋用途限制買方應(yīng)遵守四合院的用途限制，不得將其用于違法活動或違反約定的用途。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于北京市區(qū)街號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：四合院建筑及設(shè)施設(shè)備清單附件四：四合院現(xiàn)狀照片及視頻資料附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件六：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明文件附件七：房屋交易稅費相關(guān)文件附件八：物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)資料附件九：北京市不動產(chǎn)登記中心出具的過戶手續(xù)費用明細附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件須為清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋產(chǎn)權(quán)證號等信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件須為清晰、完整的復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地用途等信息。附件三：四合院建筑及設(shè)施設(shè)備清單詳細列明四合院內(nèi)的所有建筑、設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：四合院現(xiàn)狀照片及視頻資料提供四合院內(nèi)外部的照片及視頻資料，以證明四合院的實際現(xiàn)狀。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄提供賣方維護保養(yǎng)四合院的記錄，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件六：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明文件如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓的書面證明文件。附件七：房屋交易稅費相關(guān)文件包括房屋交易所需繳納的稅費的計算依據(jù)、收費標準、繳納憑證等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)資料提供與四合院相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)公司提供的物業(yè)資料。附件九：北京市不動產(chǎn)登記中心出具的過戶手續(xù)費用明細詳細列明過戶手續(xù)所需的費用項目、收費標準、金額等信息。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件和資料包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有重要文件和資料，如付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照合同約定提供合法有效的權(quán)屬證明文件。2.賣方未按照合同約定完成房屋交付。3.賣方未按照合同約定提供物業(yè)資料或隱瞞重要信息。4.買方未按照合同約定支付交易款項。5.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。6.買方未按照合同約定使用四合院。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：按照合同總價款的1%計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)提供合法有效的權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的款項。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用的國家。2.法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.自然人：具有完全民事行為能力的自然人。4.合同：本合同雙方達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.定金：買方支付給賣方的一部分交易款項，作為履行合同的保證金。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。8.