土地租賃合同協議書的風險防控

合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地租賃給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村（社區(qū)），土地使用權面積為_______平方米（具體面積以土地使用權證為準）。1.2土地用途為：_______。如乙方需改變土地用途，須經甲方書面同意，并按有關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/年，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應在每年_______月_______日前支付當年租金。支付方式為_______（轉賬、現金等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期間對租賃土地的使用權；（2）按照合同約定提供租賃土地及配套設施；（3）不得干涉乙方的正常經營活動；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。4.2乙方權利義務：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（3）保持土地衛(wèi)生，不得亂丟垃圾；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第五條違約責任5.1甲方違反合同約定，導致乙方不能正常使用租賃土地的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金。逾期超過_______個月的，甲方有權解除合同，收回租賃土地。5.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出租方（甲方）應確保其對土地的使用權合法，無任何權屬糾紛，并具備出租條件。2.承租方（乙方）應按照合同約定的用途使用土地，如需變更用途，須提前與甲方協商一致，并辦理相關手續(xù)。3.租金支付時間為合同約定的每年特定日期，乙方逾期支付租金將產生滯納金，逾期超過規(guī)定時間甲方有權解除合同。4.雙方應合理使用土地，保持環(huán)境衛(wèi)生，遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決，協商不成時可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方違約導致乙方不能正常使用土地的情況，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的直接損失。2.對于乙方逾期支付租金的情況，甲方有權根據合同約定收取滯納金，并有權在逾期超過規(guī)定時間后解除合同，收回土地。3.對于雙方的其他違約行為，應依照合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任。4.在解決爭議時，雙方應遵守合同約定，通過友好協商尋求解決方案，如協商無果，則依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權分級行使的一種權利，擁有土地使用權的單位或個人可以在土地上進行建設、種植、養(yǎng)殖等活動。2.租賃期限：指租賃合同中約定的承租方使用租賃物的期限。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按約定向甲方支付的違約金。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，依法應當承擔的民事責任。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協商或法律途徑尋求問題解決的方法。特殊應用場合及補充條款：1.農業(yè)種植：若乙方用于農業(yè)種植，甲方應確保土地肥沃，適宜種植。雙方可以約定種植品種、種植密度、農業(yè)投入品使用等相關事項。2.商業(yè)經營：若乙方用于商業(yè)經營，甲方應提供必要的營業(yè)執(zhí)照辦理指導和支持。同時，雙方可以約定商業(yè)項目的類型、規(guī)模、經營期限等內容。3.臨時活動：若乙方僅用于臨時活動，如展會、演出等，甲方應確保場地設施完善，滿足乙方臨時活動的需求。雙方可以約定活動期限、活動內容、安全保障等事項。4.共享空間：若乙方用于打造共享空間，如創(chuàng)業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意基地等，甲方應提供基礎設施，如辦公設施、網絡等。雙方可以約定共享空間的運營管理、入駐企業(yè)資格審核等事項。5.研發(fā)實驗室：若乙方用于設立研發(fā)實驗室，甲方應提供符合條件的實驗室設施。雙方可以約定研發(fā)方向、成果分享、知識產權保護等事項。附件列表：1.土地使用權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.租賃土地現狀照片5.