二手房屋買賣合同模板

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：普通住宅、公寓、別墅等）。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為國(guó)家土地使用權(quán)證號(hào)_______。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。3.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理相關(guān)證件，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保沒(méi)有法律糾紛。2.核實(shí)信息：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)證號(hào)等基本情況，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.明確價(jià)格：雙方應(yīng)明確房款金額及支付方式，避免因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.按時(shí)交付：賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其房地產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給使用權(quán)人的證明其土地使用權(quán)的證書(shū)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.情景：買方為首次購(gòu)房，需要貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)函或其他相關(guān)證明，如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性支付房款。3.情景：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.情景：房屋內(nèi)包含家具、家電等附屬物品。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品包含在成交價(jià)格內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)物品的搬運(yùn)及維修費(fèi)用。5.情景：房屋交付時(shí)存在裝修情況，需延期交付。補(bǔ)充條款：如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按約定時(shí)間交付，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整的違約金，作為延期交付的賠償。附件列表