二手房居間合同履行指南

合同編號：__________二手房居間合同履行指南甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，且具備上市交易條件。第二條交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。（3）剩余房款人民幣_______元，買方應(yīng)通過貸款方式支付。貸款事宜由買方自行解決，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為居間費的_______%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方身份信息：填寫甲方的真實、完整的身份信息，以確保合同的有效性。3.標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)填寫標(biāo)的房產(chǎn)的各項信息，包括房屋所有權(quán)證號、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。4.交易價格及支付方式：明確填寫交易價格和支付方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.房屋交付及過戶：規(guī)定明確的交付和過戶時間，以及相關(guān)費用承擔(dān)方，以免產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：約定清晰的違約責(zé)任，以約束各方按照合同約定履行義務(wù)。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商的方式解決問題，各方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則進行協(xié)商。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，方便各方查找和管理。2.甲方（賣方）：出售房產(chǎn)的一方，對房產(chǎn)享有所有權(quán)。3.乙方（買方）：購買房產(chǎn)的一方，愿意支付房款購買房產(chǎn)。4.丙方（居間方）：協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)，提供居間服務(wù)。5.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售的房產(chǎn)，即交易的對象。6.定金：買方為了證明購買意愿和履行合同的能力，按照約定支付給賣方的一定金額。7.首付款：買方在購買房產(chǎn)時，除定金外首次支付的房款。8.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的違約賠償。9.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。10.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出國留學(xué)，需要提前將房產(chǎn)過戶給乙方：補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起2個月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。如甲方因特殊情況無法按時完成過戶，需提前告知乙方，并協(xié)商延長過戶時間。2.乙方支付首付款后，因個人原因無法繼續(xù)購買房產(chǎn)：補充條款：乙方支付首付款后，如因個人原因無法繼續(xù)購買房產(chǎn)，應(yīng)退還已支付的首付款給甲方，并支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶失?。貉a充條款：如因政策變化、第三方原因等導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)退還已支付的定金和首付款給乙方，并支付違約金。4.甲方未能按時交付房產(chǎn)：補充條款：如甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償。違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期天數(shù)。5.房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題：補充條款：房產(chǎn)交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的15日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或退還部分房款。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的全部房款。附件列表：1.房產(chǎn)所有