二手房交易購買合同樣式

合同編號：__________二手房交易購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響該房屋交易的問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)，并為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費4.1本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若因政策變化、法律修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋交付和過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。5.如遇政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等發(fā)生的爭議。3.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求其履行債務(wù)而產(chǎn)生的爭議。4.租賃關(guān)系：指出租人將不動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。5.契稅：指不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，按照國家規(guī)定由買方支付的稅費。6.印花稅：指在合同簽訂過程中，按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費。7.個人所得稅：指個人從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等活動中取得的所得，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費。8.違約金：指合同一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系2.購房用于子女教育3.購房用于老年人養(yǎng)老4.購房者為首次購房者5.購房者具有特殊購房需求（如無障礙設(shè)施）補充條款：1.親屬關(guān)系條款：如買賣雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂視為雙方自愿，且房款支付可適當(dāng)放寬支付時間要求。2.教育用途條款：如購房用于子女教育，甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域?qū)W校的相關(guān)教育資源信息。3.養(yǎng)老用途條款：如購房用于老年人養(yǎng)老，甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的醫(yī)療、養(yǎng)老等相關(guān)服務(wù)信息。4.首次購房條款：如購房者為首套房購買者，甲方應(yīng)提供相關(guān)優(yōu)惠政策信息，并協(xié)助乙方辦理首套房貸款手續(xù)。5.特殊需求條款：如購房者具有特殊購房需求，如無障礙設(shè)施等，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行改造，并承擔(dān)相關(guān)改造費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片