2024年二手住宅銷售協(xié)議格式

2024年二手住宅銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3二手住宅1.4銷售價格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8交付時間1.9交付條件1.10產(chǎn)權(quán)過戶1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同的生效、變更與終止1.14附則2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)證號3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7支付時間與方式4.交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更8.4合同終止9.合同的履行與監(jiān)督9.1履行合同的責(zé)任9.2合同履行的監(jiān)督9.3合同履行的協(xié)助10.附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)費用條款10.4其他特殊條款11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管12.合同的簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點13.合同雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于【房屋地址】的二手住宅，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：【描述標(biāo)的物現(xiàn)狀，如：房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等】。1.3二手住宅1.3.1甲方保證該住宅為二手住宅，并符合國家關(guān)于二手住宅的相關(guān)規(guī)定。1.4銷售價格1.4.1雙方確認(rèn)，該二手住宅的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。1.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付定金、首付款及貸款。1.5定金1.5.1乙方在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付甲方定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。1.5.2定金支付后，乙方未按約定時間支付首付款或貸款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。1.6首付款1.6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付甲方首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。1.6.2首付款支付后，乙方未按約定時間支付貸款，甲方有權(quán)扣除首付款作為違約金。1.7貸款1.7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款方式和金額向貸款機構(gòu)申請貸款。1.7.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。1.8交付時間1.8.1雙方約定，該二手住宅的交付時間為【交付時間】。1.8.2交付時間到期，甲方未交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.9交付條件1.9.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；1.9.1.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；1.9.1.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.10產(chǎn)權(quán)過戶1.10.1雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間后【產(chǎn)權(quán)過戶時間】內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.10.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.10.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，該二手住宅的所有權(quán)歸乙方所有。1.11違約責(zé)任1.11.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。1.11.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。1.12爭議解決1.12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁或向【管轄法院】提起訴訟。第二部分：其他條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：【房屋地址】2.1.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.1.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】2.1.5房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.2銷售價格與支付方式2.2.1銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付定金、首付款及貸款。2.3交付與驗收2.3.1交付時間為【交付時間】。2.3.2交付條件為：2.3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.3.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；8.合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其各項義務(wù)，包括但不限于交付標(biāo)的物、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。8.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其各項義務(wù)，包括但不限于支付購房款、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。8.2合同履行的監(jiān)督8.2.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督本合同的履行，確保合同條款得到全面、準(zhǔn)確的執(zhí)行。8.2.2雙方可委托第三方機構(gòu)對合同履行情況進行監(jiān)督，監(jiān)督費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。9.附加條款9.1裝修條款9.1.1甲方保證該二手住宅的裝修狀況符合國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定。9.1.2乙方對房屋進行裝修時，應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方書面同意。9.2家具家電條款9.2.1甲方應(yīng)將其擁有的家具家電隨同標(biāo)的物一并交付給乙方。9.2.2乙方對家具家電的損壞或丟失，應(yīng)按照市場價格賠償甲方。9.3物業(yè)費用條款9.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。9.3.2物業(yè)費用的支付時間為每月【支付時間】。10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份留存于見證人處。10.2合同的保管10.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。11.合同的簽訂日期與地點11.1簽訂日期：【簽訂日期】11.2簽訂地點：【簽訂地點】12.合同雙方簽字12.1賣方簽字：【賣方簽字】12.2買方簽字：【買方簽字】12.3見證人簽字：【見證人簽字】13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件14.附則14.1本合同自雙方簽字之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.3本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.4本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退還定金等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：付款憑證附件四：房屋驗收報告附件五：裝修合同附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)費用繳納證明附件八：貸款批準(zhǔn)文件附件九：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同附件本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、銷售價格、支付方式等。附件三：付款憑證本附件應(yīng)包括乙方支付定金、首付款及貸款的付款憑證，以證明付款的真實性和有效性。附件四：房屋驗收報告本附件應(yīng)詳細記錄房屋驗收的過程和結(jié)果，包括房屋的交付條件、存在的問題以及解決辦法等。附件五：裝修合同本附件應(yīng)包含房屋裝修的合同條款，包括裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間等。附件六：家具家電清單本附件應(yīng)列明隨房屋一同交付的家具家電的詳細信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件七：物業(yè)費用繳納證明本附件應(yīng)提供乙方繳納物業(yè)費用的證明，以證明乙方已履行相關(guān)義務(wù)。附件八：貸款批準(zhǔn)文件本附件應(yīng)包含貸款機構(gòu)批準(zhǔn)乙方貸款的文件，以證明貸款的合法性和有效性。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶證明本附件應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過戶完成的證明，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件十：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如合同履行過程中的通信記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：未能按照約定時間交付標(biāo)的物；交付的標(biāo)的物不符合約定；未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接損失；甲方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的賠償。示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。甲方還需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的租房費用等直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：未能按照約定時間支付定金、首付款及貸款；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的直接損失；乙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的賠償。示例說明：如果乙方未能按照約定時間支付首付款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。乙方還需承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的利息損失等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2