購(gòu)房貸款合同范本模板

購(gòu)房貸款合同范本模板合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買房屋并向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將貸款用于其他用途。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款的期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照乙方確定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。具體還款金額及還款日詳見(jiàn)還款計(jì)劃表。第三條貸款利率3.1本貸款的利率為年利率__________%，具體執(zhí)行利率以乙方公告為準(zhǔn)。3.2利率調(diào)整方式：本貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方。第四條擔(dān)保措施4.1本貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。4.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），抵押率為_(kāi)_________%。第五條貸款發(fā)放與還款5.1甲方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)乙方審核同意后，雙方簽訂本合同。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款至甲方指定的賬戶。5.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期利率加收利息，并采取法律手段追償。第六條合同變更與解除6.1合同有效期內(nèi)，如甲方需要變更或解除合同，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。6.2合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求立即償還全部貸款本金及利息。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)立即收回貸款，并按照逾期利率加收利息。7.2甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期利率加收利息，并采取法律手段追償。7.3乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)審批表格6.還款計(jì)劃表7.貸款合同專用章8.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于非購(gòu)房目的，未按照合同約定的用途進(jìn)行資金劃撥等。2.甲方逾期還款：甲方未能按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，包括全部或部分未償還本金及利息。3.乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)。4.甲方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)：包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等相關(guān)文件。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的本金和利息。2.等額本金還款法：指貸款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。3.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)的擔(dān)保。4.抵押權(quán)證：抵押權(quán)設(shè)立后，由抵押權(quán)人持有的證明其對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的證書(shū)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方聯(lián)系，了解原因，提醒甲方及時(shí)還款。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)按合同約定加收逾期利息，甚至采取法律手段追償。2.問(wèn)題：甲方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方申請(qǐng)材料的審核，可要求甲方提供補(bǔ)充材料，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)虛假材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)價(jià)值下降解決辦法：乙方應(yīng)定期對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)