入住檢查細則

入住檢查細則為了保證工程質(zhì)量達到雙方約定的質(zhì)量標準，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及監(jiān)理公司必須對工程進行兩次100%的細部質(zhì)量檢查，主要檢查內(nèi)容包括但不限于：各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺、開關插座、各類箱表、保潔等細部觀感質(zhì)量檢查；屋面、衛(wèi)生間、門窗進行閉水實驗、噴淋試驗（包括結合雨天進行的全面檢查）等滲漏方面的質(zhì)量檢查。檢查時間一般是從單體裝飾施工到業(yè)主入住前40天，同時對所有檢查問題均應整改至合格且經(jīng)甲方復查。第一章細部質(zhì)量檢查工作流程制定出細部質(zhì)量檢查標準，經(jīng)項目部、監(jiān)理公司、施工單位三方確認。（根據(jù)細部質(zhì)量檢查標準執(zhí)行）對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標準要求。挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標準樣板房，確定質(zhì)量標準實樣，供各家施工單位參照施工、自檢。按“質(zhì)量檢查標準”及施工樣板，對每套房間及陽臺、門窗、外墻，屋面等進行百分之百的質(zhì)量檢查。分戶逐一檢查，以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質(zhì)量標準的問題，由監(jiān)理單位整理，以書面通知單形式提交項目部及施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對完成整改加以完成時間、自檢時間、復查時間等時限，直至完全符合質(zhì)量檢查標準為止。第二章質(zhì)量檢查標準土建部分內(nèi)墻面表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。頂棚（層高），開間尺寸及裝飾面驗收標準基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間及進深尺寸要求見附表。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于10mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于-10mm、+10mm。陰陽角方正順直，膩子批嵌細膩，無脫皮、起粉，沿陰角方向下反5cm。地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。進戶門、戶內(nèi)門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉黁、無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點、欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。所有排氣管道底部與樓層板連接處應做100mm高80mm厚素砼反口，排風管道與之連接，并做好防水。鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；建筑外窗抗風壓性能為3級，建筑外窗氣密性能為3級，水密性能為3級。門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。門窗安裝時，執(zhí)手、撐擋、插銷、門鎖等五金配件應定位準確、安裝牢固，使用可靠靈活。玻璃密封條應順直，平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現(xiàn)象。門窗框周邊所嵌注的防水嵌縫膏應連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。安裝門窗時，應注意成品保護，保護膜應完整，以防止水泥、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預驗前方可清除保護膜。其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲等現(xiàn)象。對于推拉門的下滑槽的保護需要有針對措施，對造成型材變形、漆面無法修補、玻璃損壞等應無條件予以更換?？蚺c墻體間縫隙均勻,當設計無具體要求時，用防水砂漿在鋁材背面填塞飽滿再進行安裝，固定好后側邊縫隙應采用防水砂漿材料分層填塞，洞口內(nèi)外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側應留設5—8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理。公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于2mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。外墻墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，塑料成品分隔條中無不到位、不頂角，且無污染。。窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致?？照{(diào)洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。屋面花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。屋面地坪找坡準確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分給水管明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。水表安裝位置正確、平整。試壓檢驗無滲漏。排水管潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢?？照{(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。所有管道邊吊孔時需用抗?jié)B細石砼分層澆灌密實。煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。避雷帶及接地鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲。全面測試接地電阻應小于設計要求。配電箱、柜配線整齊、配件齊全，無絞接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）線材色標合理，接線正確，左零右相