2024商場租賃保底扣點合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有商場的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，愿意將商場的部分區(qū)域租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方商場的部分區(qū)域，開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃范圍和面積乙方租賃甲方的商場部分區(qū)域，具體租賃面積為__________平方米。第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，按月支付。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保底扣點1.乙方承諾在租賃期間，每月向甲方支付保底租金為__________元人民幣。2.乙方實際經(jīng)營收入超過保底租金的部分，甲方按__________%的扣點比例向乙方收取。3.若乙方實際經(jīng)營收入未達到保底租金，乙方仍需按照保底租金的金額向甲方支付。第五條經(jīng)營行為乙方應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營，遵守商場的管理制度，維護商場的形象和利益。第六條維修責任1.乙方應(yīng)負責租賃區(qū)域的日常維護和維修工作。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按原狀進行修復或賠償。第七條保險乙方應(yīng)自行辦理租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險，并承擔保險費用。第八條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個月的租金作為違約金。第九條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.租賃面積和范圍的準確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細測量和確認租賃區(qū)域的面積和范圍，確保不存在爭議。如有爭議，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決，或請求專業(yè)機構(gòu)進行測量，以確定準確面積。2.租金支付的及時性：乙方應(yīng)在每個租賃周期開始時，按約定時間及時支付租金。若乙方延遲支付，甲方有權(quán)依法追討滯納金或違約金。3.保底扣點的計算和支付：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的保底租金和扣點比例計算乙方應(yīng)支付的租金。如乙方對計算方式有異議，雙方可協(xié)商解決，或請求專業(yè)機構(gòu)進行審計。4.經(jīng)營行為的合規(guī)性：乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和商場管理制度，合法經(jīng)營。如乙方違法或違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方改正，甚至終止合同。5.維修責任的履行：乙方應(yīng)承擔租賃區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)工作。如因乙方疏忽導致設(shè)備損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔修復費用及賠償責任。6.保險的購買和理賠：乙方應(yīng)按照合同約定購買相關(guān)保險，并承擔保險費用。如發(fā)生理賠事項，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并與保險公司協(xié)商理賠事宜。7.違約責任的承擔：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金給他人的當事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.保底租金：指承租方承諾每月支付給出租方的最低租金。6.扣點比例：指出租方從承租方實際經(jīng)營收入中按約定比例收取的費用。7.經(jīng)營行為：指承租方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的商業(yè)活動。8.維修責任：指承租方對租賃物業(yè)進行日常維修和保養(yǎng)的責任。9.保險：指承租方為租賃物業(yè)及經(jīng)營活動購買的保障性合同。10.違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔的責任。11.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.商場租賃：適用于商場內(nèi)的商戶租賃店鋪進行經(jīng)營活動的場景。2.店鋪租賃：適用于各類店鋪、柜臺、攤位等租賃場景。3.商業(yè)空間租賃：適用于辦公室、會議室、展示廳等商業(yè)空間的租賃。4.生產(chǎn)場地租賃：適用于工廠、倉庫等生產(chǎn)場地的租賃。5.其他租賃場景：如設(shè)備租賃、交通工具租賃等。補充條款：1.租賃物的使用范圍：明確乙方在使用租賃物時不得超出約定的范圍。2.租賃物的保管責任：乙方應(yīng)妥善保管租賃物，避免出現(xiàn)損壞、丟失等情況。3.租賃物的維修和保養(yǎng)：明確乙方的維修和保養(yǎng)責任，以及甲方提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)。4.租賃物的保險：要求乙方購買租賃物的保險，保障雙方利益。5.租賃物的變更和終止：約定租賃物的變更和終止條件及相應(yīng)的處理方式。6.租賃物的轉(zhuǎn)租：明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租租賃物，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。7.租賃物的增值分配：約定租賃期間租賃物增值的分配方式。8.租賃物的風險責任：明確雙方在租賃期間應(yīng)對租賃物承擔的風險責任。附件列表：1.租賃物清單：詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。2.租賃物照片：提供租賃物的照片，以便雙方確認租賃物的實際情況。3.租賃物驗收報