2024年二手房屋買賣合同（簡(jiǎn)化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同（簡(jiǎn)化版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施維修責(zé)任第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)11.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1雙方特殊約定13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.4房屋建造年份：房屋建造年份為年，具體年份以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X2.2買家信息：買家名稱：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.3首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.5尾款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將定金支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號(hào)：X收款銀行：X4.2首付款支付時(shí)間及方式：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號(hào)：X收款銀行：X4.3貸款辦理時(shí)間及方式：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。貸款辦理成功后，將貸款金額支付給賣家。具體辦理方式及流程，按照貸款銀行的要求執(zhí)行。4.4尾款支付時(shí)間及方式：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將尾款支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號(hào)：X收款銀行：X第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在年月日前，賣家將房屋交付給買家。具體交付時(shí)間及方式，雙方協(xié)商確定。5.2房屋過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間及方式，雙方協(xié)商確定。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2房屋設(shè)施維修責(zé)任：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如水電、家電、家具等）如有損壞，由買家負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買家應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。8.1.2賣家未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理過戶手續(xù)的天數(shù)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶金額×逾期辦理天數(shù)×每日違約金比例。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未按照本合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金比例。8.2.2買家未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收的天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收金額×逾期接收天數(shù)×每日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方同意將合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。10.2合同解除條件：10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除的原因應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2賣家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋并辦理過戶手續(xù)。11.1.3賣家應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題和設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任。11.2買家的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付定金、首付款、貸款金額和尾款。11.2.2買家應(yīng)按照本合同約定，接收房屋并承擔(dān)過戶費(fèi)用。11.2.3買家應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2合同終止條件：12.2.1雙方按照本合同約定完成了全部義務(wù)，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.3合同失效條件：12.3.1合同解除后，合同失效。12.3.2合同因違反法律法規(guī)規(guī)定被認(rèn)定為無效，合同失效。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定：13.1.1雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)及爭(zhēng)議的解決權(quán)，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.1.2雙方對(duì)合同的變更、解除和終止的約定，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理：13.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。13.2.2雙方應(yīng)配合對(duì)方，提供必要的證件和材料，確保交易順利進(jìn)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章：14.1.1賣家本人簽字。14.1.2賣家單位蓋章。14.2買家簽字蓋章：14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與交易的行為，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同起草、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、房屋維修等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露交易相關(guān)信息。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示合法資質(zhì)證明，確保其具備提供服務(wù)的資格。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號(hào)：X收款銀行：X第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如第三方服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入對(duì)合同履行的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方變更或解除合同8.1第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理。8.2第三方變更或解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1第三方完成其在交易過程中的服務(wù)義務(wù)后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)終止。9.2甲乙雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議終止后，第三方不再享有本合同第三方的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，免除第三方責(zé)任。10.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因法律變化導(dǎo)致合同義務(wù)變更的，免除第三方責(zé)任。第十一條第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系11.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得采取任何損害甲乙雙方利益的行為。第十二條第三方介入的記錄和保存12.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件。12.2甲乙雙方應(yīng)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、方式等信息，以備日后查詢。第十三條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)價(jià)13.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。13.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，及時(shí)反饋意見，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提升。第十四條第三方介入的違約處理14.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方如違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件內(nèi)容，并在本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明原件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件附件四：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：房屋交易雙方戶籍證明復(fù)印件附件六：房屋交易雙方婚姻狀況證明復(fù)印件附件七：房屋交易雙方學(xué)歷證明復(fù)印件附件八：房屋交易雙方職業(yè)證明復(fù)印件附件九：房屋交易雙方收入證明復(fù)印件附件十：房屋交易雙方征信報(bào)告復(fù)印件附件十一：房屋買賣合同副本附件十二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議副本附件十三：房屋過戶申請(qǐng)表原件附件十四：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單原件附件十五：房屋貸款申請(qǐng)表原件附件十六：房屋貸款合同副本附件十七：房屋維修服務(wù)合同副本附件十八：房屋交易中介服務(wù)合同副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。3.甲方未按照合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款金額或尾款的。5.乙方未按照合同約定接收房屋的。6.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵的。7.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任的。8.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。2.逾期交付違約金比例為萬分之五。3.逾期支付違約金比例為萬分之五。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。例如，若定金金額為100萬元，逾期交付30天，每日違約金比例為萬分之五，則違約金為15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.