2024年二手房屋買賣合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同（簡化版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式4.2首付款支付時間及方式4.3貸款辦理時間及方式4.4尾款支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔方第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設施維修責任第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣家的權(quán)利和義務11.2買家的權(quán)利和義務第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1雙方特殊約定13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號，具體門牌號以房產(chǎn)證登記為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準。1.4房屋建造年份：房屋建造年份為年，具體年份以房產(chǎn)證登記為準。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X2.2買家信息：買家名稱：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.3首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.5尾款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式：買家應在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將定金支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號：X收款銀行：X4.2首付款支付時間及方式：買家應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號：X收款銀行：X4.3貸款辦理時間及方式：買家應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。貸款辦理成功后，將貸款金額支付給賣家。具體辦理方式及流程，按照貸款銀行的要求執(zhí)行。4.4尾款支付時間及方式：買家應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將尾款支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號：X收款銀行：X第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定在年月日前，賣家將房屋交付給買家。具體交付時間及方式，雙方協(xié)商確定。5.2房屋過戶時間：雙方約定在年月日前，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間及方式，雙方協(xié)商確定。5.3過戶費用承擔方：過戶費用由買家承擔，具體費用根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家負責修復，并承擔修復費用。6.2房屋設施維修責任：房屋內(nèi)的設施設備（如水電、家電、家具等）如有損壞，由買家負責修復，并承擔修復費用。第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費7.1稅費種類：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買家應承擔相關(guān)稅費。具體稅費金額及承擔方式，雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1賣家違約責任：8.1.1賣家未按照本合同約定交付房屋的，應當按照逾期交付的天數(shù)向買家支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。8.1.2賣家未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應當按照逾期辦理過戶手續(xù)的天數(shù)向買家支付違約金，違約金計算方式為：過戶金額×逾期辦理天數(shù)×每日違約金比例。8.2買家違約責任：8.2.1買家未按照本合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應當按照逾期支付的天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金比例。8.2.2買家未按照本合同約定接收房屋的，應當按照逾期接收的天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：逾期接收金額×逾期接收天數(shù)×每日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方同意將合同履行過程中發(fā)生的爭議提交X仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.2合同解除條件：10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除的原因應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣家的權(quán)利和義務：11.1.1賣家應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2賣家應按照本合同約定，按時交付房屋并辦理過戶手續(xù)。11.1.3賣家應按照本合同約定，承擔房屋質(zhì)量問題和設施設備維修責任。11.2買家的權(quán)利和義務：11.2.1買家應按照本合同約定，按時支付定金、首付款、貸款金額和尾款。11.2.2買家應按照本合同約定，接收房屋并承擔過戶費用。11.2.3買家應按照本合同約定，承擔房屋設施設備維修責任。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。12.2合同終止條件：12.2.1雙方按照本合同約定完成了全部義務，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.3合同失效條件：12.3.1合同解除后，合同失效。12.3.2合同因違反法律法規(guī)規(guī)定被認定為無效，合同失效。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定：13.1.1雙方對本合同的解釋權(quán)及爭議的解決權(quán)，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.1.2雙方對合同的變更、解除和終止的約定，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理：13.2.1雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。13.2.2雙方應配合對方，提供必要的證件和材料，確保交易順利進行。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章：14.1.1賣家本人簽字。14.1.2賣家單位蓋章。14.2買家簽字蓋章：14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、維修服務提供商等。1.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中提供服務或參與交易的行為，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同起草、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、房屋維修等。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務。2.2第三方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露交易相關(guān)信息。2.3第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。3.2第三方介入前，應向甲乙雙方出示合法資質(zhì)證明，確保其具備提供服務的資格。第四條第三方費用及支付方式4.1第三方費用包括但不限于服務費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等，具體費用根據(jù)第三方服務內(nèi)容確定。4.2甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，按時支付第三方費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：X收款賬號：X收款銀行：X第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照第三方服務協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如第三方服務協(xié)議未明確責任限額，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。5.3第三方在提供服務過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔無限責任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分6.1第三方在提供服務過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3第三方在履行服務協(xié)議過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務。第七條第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務。7.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應按照本合同約定承擔違約責任。第八條第三方變更或解除合同8.1第三方變更或解除合同的，應提前通知甲乙雙方，并按照服務協(xié)議的約定處理。8.2第三方變更或解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的終止9.1第三方完成其在交易過程中的服務義務后，本合同第三方的權(quán)利義務終止。9.2甲乙雙方與第三方的服務協(xié)議終止后，第三方不再享有本合同第三方的權(quán)利義務。第十條第三方責任免除10.1第三方在提供服務過程中，如因不可抗力導致無法履行合同義務的，免除第三方責任。10.2第三方在提供服務過程中，如因法律變化導致合同義務變更的，免除第三方責任。第十一條第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系11.2第三方應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得采取任何損害甲乙雙方利益的行為。第十二條第三方介入的記錄和保存12.1甲乙雙方應妥善保存與第三方簽訂的服務協(xié)議及相關(guān)文件。12.2甲乙雙方應記錄第三方提供的服務內(nèi)容、時間、方式等信息，以備日后查詢。第十三條第三方介入的監(jiān)督和評價13.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。13.2甲乙雙方應根據(jù)第三方服務實際情況，及時反饋意見，促進服務質(zhì)量的提升。第十四條第三方介入的違約處理14.1第三方如違反服務協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。14.2第三方如違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀本附件內(nèi)容，并在本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明原件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件附件四：房屋交易雙方身份證明復印件附件五：房屋交易雙方戶籍證明復印件附件六：房屋交易雙方婚姻狀況證明復印件附件七：房屋交易雙方學歷證明復印件附件八：房屋交易雙方職業(yè)證明復印件附件九：房屋交易雙方收入證明復印件附件十：房屋交易雙方征信報告復印件附件十一：房屋買賣合同副本附件十二：房屋買賣合同補充協(xié)議副本附件十三：房屋過戶申請表原件附件十四：房屋過戶稅費計算單原件附件十五：房屋貸款申請表原件附件十六：房屋貸款合同副本附件十七：房屋維修服務合同副本附件十八：房屋交易中介服務合同副本說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋的。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。3.甲方未按照合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的。4.乙方未按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款的。5.乙方未按照合同約定接收房屋的。6.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵的。7.甲方未履行合同約定的維修責任的。8.第三方未按照服務協(xié)議提供服務或未達到服務標準的。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。2.逾期交付違約金比例為萬分之五。3.逾期支付違約金比例為萬分之五。4.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：定金金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。例如，若定金金額為100萬元，逾期交付30天，每日違約金比例為萬分之五，則違約金為15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.