2024年二手房銷售獨(dú)家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2獨(dú)家代理1.3銷售代理第二條：合同主體2.1賣方2.2買方2.3代理方第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1代理范圍3.2代理期限3.3獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容與限制第四條：代理方的責(zé)任與義務(wù)4.1推廣與銷售4.2信息真實(shí)性保障4.3代理費(fèi)用與支付第五條：賣方的責(zé)任與義務(wù)5.1房源信息提供5.2價(jià)格與交易條件5.3配合代理方進(jìn)行銷售第六條：買方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房權(quán)利6.2支付購房款6.3配合交易完成第七條：合同的終止與解除7.1終止條件7.2解除程序7.3解除后的處理第八條：違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3買方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國際法律適用第十一條：合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同影響第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.2獨(dú)家代理：指賣方授權(quán)代理方在代理期限內(nèi)，對(duì)其指定的二手房進(jìn)行獨(dú)家銷售的權(quán)利。1.3銷售代理：指代理方在代理期限內(nèi)，按照約定條件和方式，對(duì)賣方指定的二手房進(jìn)行銷售的行為。第二條：合同主體2.1賣方：指擁有二手房的所有權(quán)，并將其委托給代理方進(jìn)行銷售的當(dāng)事人。2.2買方：指購買二手房的當(dāng)事人。2.3代理方：指接受賣方委托，在代理期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)二手房進(jìn)行銷售的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1代理范圍：代理方在代理期限內(nèi)，享有在指定區(qū)域內(nèi)對(duì)二手房的獨(dú)家銷售權(quán)。3.2代理期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.3獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容與限制：代理方在代理期限內(nèi)，有權(quán)使用賣方提供的房源信息，進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)；代理方應(yīng)按照約定的條件和方式進(jìn)行銷售，不得擅自變更房價(jià)或交易條件；賣方應(yīng)配合代理方的銷售工作，提供必要的協(xié)助和信息。第四條：代理方的責(zé)任與義務(wù)4.1推廣與銷售：代理方應(yīng)積極進(jìn)行銷售推廣，利用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為賣方尋找合適的買方。4.2信息真實(shí)性保障：代理方應(yīng)確保向買方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。4.3代理費(fèi)用與支付：代理方應(yīng)按照合同約定收取代理費(fèi)用，代理費(fèi)用支付方式為____（如：一次性支付、按銷售金額比例支付等）。第五條：賣方的責(zé)任與義務(wù)5.1房源信息提供：賣方應(yīng)向代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、產(chǎn)權(quán)情況等。5.2價(jià)格與交易條件：賣方應(yīng)對(duì)二手房的售價(jià)和交易條件做出明確指示，并在代理期限內(nèi)保持價(jià)格和條件的穩(wěn)定性。5.3配合代理方進(jìn)行銷售：賣方應(yīng)積極配合代理方的銷售工作，提供必要的協(xié)助和信息，并在買方看房、洽談等環(huán)節(jié)提供方便。第六條：買方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房權(quán)利：買方有權(quán)根據(jù)房源信息，對(duì)二手房進(jìn)行選擇和購買。6.2支付購房款：買方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，向賣方支付購房款。6.3配合交易完成：買方應(yīng)積極配合賣方和代理方，完成購房的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利完成。第七條：合同的終止與解除7.1終止條件：合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）賣方提前解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。7.2解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3解除后的處理：合同解除后，賣方應(yīng)向代理方支付已發(fā)生的代理費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而給代理方造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任：代理方未按合同約定履行推廣與銷售義務(wù)，或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賣方的違約責(zé)任：賣方未按合同約定提供房源信息、變更房價(jià)或交易條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3買方的違約責(zé)任：買方未按合同約定支付購房款或配合交易完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。10.2國際法律適用：如涉及國際法律適用，按照國際慣例和相關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條：合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起____年。12.3泄露后果：如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除雙方的責(zé)任。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或解除。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2附錄：合同附件包括雙方提供的房源信息、價(jià)格和交易條件等詳細(xì)資料。14.3附件：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除合同甲乙雙方外，根據(jù)本合同條款，參與合同履行過程，對(duì)合同雙方具有利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。15.2介入范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易完成、提供專業(yè)評(píng)估等，具體介入內(nèi)容由合同甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1信息與服務(wù)提供：第三方應(yīng)根據(jù)合同甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)與信息，包括但不限于市場分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、法律咨詢等。16.2獨(dú)立性保障：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保合同的公平性與公正性。16.3責(zé)任限額：第三方對(duì)合同履行的不當(dāng)行為或疏忽，僅承擔(dān)與其服務(wù)范圍直接相關(guān)的責(zé)任，對(duì)于合同之外的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服務(wù)，同時(shí)尊重甲方的商業(yè)秘密與利益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不直接受乙方支配，但應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的協(xié)助與服務(wù)。17.3第三方與代理方的關(guān)系：如第三方為代理方，則應(yīng)按照代理合同的約定，為甲方與乙方提供專業(yè)的銷售與購買服務(wù)；如第三方非代理方，則應(yīng)協(xié)助代理方完成合同約定的銷售與購買服務(wù)。第十八條：第三方介入的程序與條件18.1程序：第三方介入應(yīng)由合同甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的范圍、內(nèi)容與期限。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1變更：合同甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容與范圍，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除：合同甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方的違約責(zé)任20.1第三方未按合同約定提供服務(wù)或信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2第三方因不當(dāng)行為或疏忽導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但第三方對(duì)合同之外的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1協(xié)商解決：合同甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：適用法律22.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。22.2國際法律適用：如涉及國際法律適用，按照國際慣例和相關(guān)法律規(guī)定處理。第二十三條：合同的生效、修改與補(bǔ)充23.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。23.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。23.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條：保密條款24.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。24.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起____年。24.3泄露后果：如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第二十五條：不可抗力25.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。25.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除雙方的責(zé)任。25.3不可抗力導(dǎo)致的合同影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房房源信息表附件2：價(jià)格與交易條件確認(rèn)書附件3：獨(dú)家代理授權(quán)書附件4：代理方資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件6：合同履行過程中的相關(guān)法律文件附件7：合同履行過程中的相關(guān)財(cái)務(wù)文件附件1的詳細(xì)要求：房源信息表應(yīng)包含房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、產(chǎn)權(quán)情況等。房源信息表應(yīng)由賣方提供，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件2的詳細(xì)要求：價(jià)格與交易條件確認(rèn)書應(yīng)明確寫出二手房的售價(jià)和交易條件，包括但不限于付款方式、付款時(shí)間、過戶手續(xù)等。價(jià)格與交易條件確認(rèn)書應(yīng)由賣方和代理方共同簽署，以確保雙方對(duì)交易條件的共識(shí)。附件3的詳細(xì)要求：獨(dú)家代理授權(quán)書應(yīng)明確寫出賣方授予代理方的獨(dú)家代理權(quán)范圍，如代理區(qū)域、代理期限等。獨(dú)家代理授權(quán)書應(yīng)由賣方簽字或蓋章，并加蓋公司公章。附件4的詳細(xì)要求：代理方資質(zhì)證明應(yīng)證明代理方具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。代理方資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)行業(yè)主管部門出具。附件5的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方服務(wù)提供者具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)行業(yè)主管部門出具。附件6的詳細(xì)要求：合同履行過程中的相關(guān)法律文件可能包括但不限于合同的簽署文本、法律意見書、授權(quán)委托書等。合同履行過程中的相關(guān)法律文件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并加蓋公司公章。附件7的詳細(xì)要求：合同履行過程中的相關(guān)財(cái)務(wù)文件可能包括但不限于付款憑證、收款憑證、發(fā)票等。合同履行過程中的相關(guān)財(cái)務(wù)文件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并加蓋公司公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定提供房源信息或提供虛假信息。2.賣方未按約定價(jià)格或交易條件進(jìn)行交易。3.代理方未按約定進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)。4.代理方提供虛假信息或誤導(dǎo)買方。5.買方未按約定支付購房款。6.買方未按約定完成購房手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致代理方無法進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償代理方因未能進(jìn)行銷售活動(dòng)而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.獨(dú)家代理：指賣方授權(quán)代理方在代理期限內(nèi)，對(duì)其指定的二手房進(jìn)行獨(dú)家銷售的權(quán)利。3.銷售代理：指代理方在代理期限內(nèi)，按照約定條件和方式，對(duì)賣方指定的二手房進(jìn)行銷售的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違