2024年東莞市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修費用承擔第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋愛護要求第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條其他條款12.1房屋保險12.2寵物管理12.3訪客管理第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃合同備案證明第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：廣東省東莞市X街道X號房1.2房屋面積：建筑面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4租賃用途：住宅第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日2.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租人應于租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元3.2租金支付周期：每月底支付下月租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第四條押金4.1押金金額：人民幣X元4.2押金退還條件：租賃期滿，且房屋符合租賃起始時的狀態(tài)，無損壞或其他違約情況，押金全額退還。4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至承租人指定的賬戶。第五條房屋維護與維修5.1出租人責任：出租人負責房屋的基本設施設備維修和保養(yǎng)，保證房屋及設施的正常使用。5.2承租人責任：承租人應合理使用房屋及設施，如因使用不當導致?lián)p壞，承租人應承擔維修費用。5.3維修費用承擔：維修費用由責任方承擔。第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設施。6.2房屋愛護要求：承租人應愛惜房屋及設施，如有損壞，應按市價賠償。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同變更應雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第八條合同解除8.1合同解除條件：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人有嚴重違約行為，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；（2）出租人依法解除合同的，應提前通知承租人；（3）因不可抗力導致合同解除的，雙方應提供相關證明文件。第九條違約責任9.1出租人違約責任：（1）未按照約定提供房屋的，應支付違約金；（2）未按照約定履行維修義務的，應承擔維修費用；（3）未按照約定退還押金的，應支付逾期利息。9.2承租人違約責任：（1）未按照約定支付租金的，應支付違約金；（2）未按照約定使用房屋的，應承擔相應的賠償責任；（3）提前解除合同的，應支付違約金。第十條爭議解決（1）向東莞市仲裁委員會申請仲裁；（2）向東莞市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，則東莞市仲裁委員會為爭議解決機構(gòu)；如選擇訴訟，則東莞市人民法院為爭議解決機構(gòu)。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以法律為準。第十二條其他條款12.1房屋保險：出租人應購買房屋保險，并將承租人列為受益人。12.2寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，如特殊情況需要飼養(yǎng)，應事先征得出租人同意，并遵守相關管理規(guī)定。12.3訪客管理：承租人應合理管理訪客，不得影響周圍鄰居的正常生活。第十三條附件13.1房屋照片：附件中應包含房屋內(nèi)外照片，以證明房屋現(xiàn)狀。13.2租賃合同備案證明：雙方應將合同副本報送東莞市房產(chǎn)管理部門備案。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：________________14.2承租人簽字：________________14.3簽字日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、保險公司等，均指除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應的義務，并承擔相應的責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方負責促成本合同的簽訂，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。中介方的責任限于其服務范圍，且不得違反法律法規(guī)。2.2維修服務方介入：維修服務方負責房屋及設施的維修保養(yǎng)工作，應按照甲乙雙方的要求及時進行維修。2.3物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方負責小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。2.4保險公司介入：保險公司負責房屋保險的購買及理賠工作。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應嚴格按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：第三方對于因其履行合同所造成的損失，承擔有限責任。第三方責任的限額應在其授權(quán)范圍內(nèi)，且不得違反法律法規(guī)。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的關系，應基于合同約定或甲乙雙方的授權(quán)。4.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的關系，應基于合同約定或甲乙雙方的授權(quán)。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序：中介方應在甲乙雙方達成租賃意向后，協(xié)助雙方簽訂合同，并提供相關服務。5.2維修服務方介入程序：維修服務方應在甲方或乙方提出維修申請后，及時進行維修。5.3物業(yè)管理方介入程序：物業(yè)管理方應在甲乙雙方提出物業(yè)管理的請求后，及時提供相應的服務。5.4保險公司介入程序：保險公司應在甲方購買保險并提出理賠申請后，按照保險合同的約定進行理賠。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行義務的，應承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求其賠償因此造成的損失。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合作關系。7.2第三方權(quán)益保護處理：如甲乙雙方違反本條規(guī)定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔違約責任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其真實信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格等。8.2第三方信息披露處理：如第三方未按照本條規(guī)定披露信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方退出機制9.1第三方退出機制：第三方如欲退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)辦理相關手續(xù)。9.2第三方退出處理：第三方退出本合同后，應承擔因其退出給甲乙雙方造成的損失。第十條附件10.1第三方資質(zhì)文件：第三方應向甲乙雙方提供其資質(zhì)文件的復印件，以證明其合法身份。10.2第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件。第十一條簽字蓋章11.1第三方簽字：________________11.2甲乙雙方簽字：________________11.3簽字日期：2024年X月X日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件內(nèi)容：包含房屋內(nèi)外照片，以證明房屋現(xiàn)狀。附件要求：照片應清晰，能夠反映房屋的實際狀況。附件2：租賃合同備案證明附件內(nèi)容：雙方應將合同副本報送東莞市房產(chǎn)管理部門備案的證明文件。附件要求：備案證明應由房產(chǎn)管理部門出具，具有法律效力。附件3：第三方資質(zhì)文件附件內(nèi)容：第三方應向甲乙雙方提供其資質(zhì)文件的復印件，以證明其合法身份。附件要求：資質(zhì)文件應包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員資格證書等。附件4：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件。附件要求：服務協(xié)議應詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務及違約責任。附件5：房屋保險單附件內(nèi)容：出租人應購買的房屋保險單，并將承租人列為受益人。附件要求：保險單應由保險公司出具，保險金額應符合合同約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按照約定支付租金責任認定：承租人應支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。示例說明：如承租人未按照約定時間支付租金，則視為違約，需支付違約金。違約行為2：未按照約定使用房屋責任認定：承租人應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損壞程度確定。示例說明：如承租人未按照合同約定使用房屋，導致設施損壞，需承擔賠償責任。違約行為3：提前解除合同責任認定：承租人應支付違約金，違約金金額為租金金額的20%。示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同，需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務。應用：甲乙雙方應按照本合同約定，履行租賃房屋的權(quán)利義務。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應用：如承租人