2024年二手房買賣中介合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1賣方2.2買方2.3中介方第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2帶領(lǐng)客戶看房3.3談判協(xié)助3.4交易手續(xù)代辦第四條中介費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付時(shí)間4.3費(fèi)用的支付方式第五條合同期限5.1起始時(shí)間5.2終止時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修訂條款14.3解除條款第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本合同所述的合作范圍包括：甲方出售房屋的相關(guān)中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判協(xié)助以及交易手續(xù)代辦等。第二條合同主體2.1甲方為出售房屋的所有人，乙方為購(gòu)買該房屋的買家。2.2丙方為提供中介服務(wù)的公司或個(gè)人，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)收集并發(fā)布甲方出售房屋的信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2丙方負(fù)責(zé)安排帶看時(shí)間，配合甲方及乙方完成房屋實(shí)地查看。3.3丙方在交易過(guò)程中協(xié)助雙方進(jìn)行談判，提供專業(yè)建議，促進(jìn)交易的完成。3.4丙方負(fù)責(zé)代辦房屋交易過(guò)程中所需的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用計(jì)算方式：按房屋成交總價(jià)的固定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：中介服務(wù)完成后，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付中介費(fèi)用。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起終止。5.2如因特殊情況導(dǎo)致合同終止時(shí)間提前，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間提供房屋，或提供的房屋與約定不符，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或中途撤回購(gòu)房意愿的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更1)任何一方提出變更合同的要求，需以書面形式通知其他方，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2)變更協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)各方具有法律約束力。8.2合同解除1)在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。2)解除合同需書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。3)合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容1)各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。2)保密信息包括但不局限于客戶信息、房源信息、交易過(guò)程中的談判策略等。9.2保密期限1)各方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。2)如有法律法規(guī)規(guī)定的更長(zhǎng)期限，從其規(guī)定。9.3例外情況1)法律要求披露的；2)法院、仲裁機(jī)構(gòu)、政府部門等有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的；3)為了避免嚴(yán)重?fù)p失，保護(hù)人身安全，緊急情況下透露給第三方，且第三方有保密義務(wù)的。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式1)各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用電子郵件、短信、等方式。2)各方應(yīng)確保通知發(fā)送至合同約定的聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址1)各方應(yīng)在本合同中指定接收通知的地址。2)如各方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效1)本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2)合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同終止1)本合同在合同期限屆滿時(shí)終止。2)如合同提前終止，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同失效a)合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；b)各方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的義務(wù)履行完畢；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條合同附件13.1附件清單1)房屋買賣合同；2)房屋權(quán)屬證明；3)中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明；4)其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款1)如本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款1)本合同如有修訂，各方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件。2)修訂協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)各方具有法律約束力。14.3解除條款1)如各方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。2)合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同外的不屬于甲乙方及中介方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性、合規(guī)性。2.2甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)充分了解第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。2.3甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于非服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)服務(wù)類型、服務(wù)金額等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同履行各自義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，確保合同的順利履行。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第六條第三方機(jī)構(gòu)變更6.1如甲乙方需更換第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2更換第三方機(jī)構(gòu)不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)確保新第三方機(jī)構(gòu)的合法性、合規(guī)性。第七條第三方機(jī)構(gòu)違約7.1如第三方機(jī)構(gòu)違約，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求賠償。第八條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。8.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條第三方機(jī)構(gòu)的信息披露9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露與服務(wù)相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第十條第三方機(jī)構(gòu)的退出10.1如第三方機(jī)構(gòu)因故退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方機(jī)構(gòu)，并按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條第三方介入的額外條款與說(shuō)明11.1甲乙方應(yīng)在與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確額外條款，包括但不限于：服務(wù)范圍、保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決等。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)了解本合同約定，并在服務(wù)過(guò)程中遵守本合同條款。第十二條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的劃分說(shuō)明12.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、中介方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。12.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及本合同以外的其他事項(xiàng)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1)房屋買賣合同為雙方簽訂的主要合同文件，明確了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。2)附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。附件二：房屋權(quán)屬證明1)房屋權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2)附件中應(yīng)明確房屋的權(quán)屬情況，確保甲方為房屋的合法所有人。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明1)中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明明確了中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。2)附件中應(yīng)包含費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用支付時(shí)間表等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議1)第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。2)附件中應(yīng)包含第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量的說(shuō)明。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件1)如乙方選擇貸款購(gòu)房，附件應(yīng)包含貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。2)附件中應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等。附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)議1)如需擔(dān)保服務(wù)，附件應(yīng)包含擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)議，明確了擔(dān)保金額、擔(dān)保費(fèi)用等。2)附件中應(yīng)包含擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、信譽(yù)評(píng)估等。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告1)如需評(píng)估服務(wù)，附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。2)附件中應(yīng)明確房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。附件八：交易中心相關(guān)文件1)附件應(yīng)包含交易中心要求提交的所有文件，如身份證明、房產(chǎn)證明等。2)附件中應(yīng)明確交易中心的要求及提交文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件九：政府部門要求提交的相關(guān)文件1)如合同履行過(guò)程中需提交給政府的文件，應(yīng)包含在此附件中。2)附件中應(yīng)明確政府要求提交文件的內(nèi)容、提交時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按約定時(shí)間提供房屋，或提供的房屋與約定不符。2)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或中途撤回購(gòu)房意愿。3)丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。4)第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1)甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2)乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3)丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。4)第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說(shuō)明：1)若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2)若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。2)甲方：