2024年二手房按揭貸款銷售合同標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭貸款銷售合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)證明第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條：貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3貸款銀行違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2貸款申請(qǐng)書及批準(zhǔn)文件14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指購買房屋并申請(qǐng)按揭貸款的個(gè)人。1.3貸款銀行：指與乙方簽訂貸款合同，向乙方提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年份等。2.4房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件。第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額：雙方約定的貸款最高額度。3.2貸款用途：指乙方將貸款用于購買甲方出售的房屋。第四條：貸款期限4.1貸款期限：雙方約定的貸款期限，以月為單位。4.2還款方式：等額本息還款方式或等額本金還款方式。第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率：貸款銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。5.2相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于貸款的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間：甲方按照合同約定將房屋交付給乙方的日期。6.2房屋過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3貸款銀行違約：貸款銀行未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟方式解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：雙方約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，可以是甲方所在地、乙方所在地或者貸款銀行所在地。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿，乙方償還完畢全部貸款本息。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：雙方約定的人民法院，或者貸款銀行所在地人民法院。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2貸款申請(qǐng)書及批準(zhǔn)文件：乙方提交的貸款申請(qǐng)書及其批準(zhǔn)的文件。14.3房屋買賣合同副本：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方可以作為協(xié)助方，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保、交易見證等。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方權(quán)益：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約或侵權(quán)行為所產(chǎn)生的責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與甲方無直接法律關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第六條：第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：如第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑：協(xié)商不成的，可以依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方保密期限：第三方的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于兩年。第九條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保證9.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，確保符合合同約定。9.2第三方服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)予以解決。第十條：第三方退出合同10.1第三方退出條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可以退出合同。10.2第三方退出的程序：第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：第三方介入的附加條款11.1附加條款的簽訂：甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入的說明和證明12.1第三方說明：第三方應(yīng)向甲乙雙方說明其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及履行期限。12.2第三方證明：第三方應(yīng)提供必要的證明文件，以證明其服務(wù)資格和能力。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：貸款申請(qǐng)書及批準(zhǔn)文件附件3：房屋買賣合同副本附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款擔(dān)保協(xié)議附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：維修責(zé)任確認(rèn)書附件8：保險(xiǎn)單副本附件9：交易見證文件附件10：其他相關(guān)文件附件要求：1.所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得有虛假記載。2.附件中的文件應(yīng)清晰可辨，易于查閱。3.附件中的文件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證明。3.乙方未按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。4.乙方未按照合同約定使用貸款用途。5.貸款銀行未按照合同約定提供貸款。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。3.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為涉及第三方服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.如果乙方未能按時(shí)償還貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請(qǐng)貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息。3.貸款期限：指貸款人按照合同約定償還貸款本息的期限。4.利率：指貸款人按照合同約定支付給貸款銀行的利息比率。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。1.本合同中的房屋所有權(quán)證是指甲方提供