2024年城市住宅小區(qū)購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅小區(qū)購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條房價及支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1附件一：房屋交付確認(rèn)書11.2附件二：質(zhì)量保修書第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3購房發(fā)票14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑總面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××××平方米2.4房屋用途：住宅第三條房價及支付方式3.1房價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）3.2付款方式：（1）預(yù)訂款：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00，于××××年××月××日前支付；（3）剩余款項：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4999999.99，于房屋交付之日起一個月內(nèi)支付。3.3付款時間：（1）預(yù)訂款：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；（2）首付款：××××年××月××日前；（3）剩余款項：房屋交付之日起一個月內(nèi)。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。4.2交付條件：（1）該房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋已通過竣工驗收，并符合規(guī)劃設(shè)計要求；（4）該房屋的供水、供電、供暖、通訊、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已按約定接入。4.3交付手續(xù)：（1）出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的竣工驗收報告、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；（3）買受人應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款；（4）出賣人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書約定對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自房屋交付之日起計算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供相關(guān)證件和文件；（4）按照約定履行保修義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付房價款；（2）按照約定接收房屋；（3）按照約定履行合同義務(wù)；（4）愛護(hù)并合理使用房屋。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的0.5%；（2）未能按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%；（3）未能按照約定提供相關(guān)證件和文件的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的0.5%。7.2買受人違約責(zé)任：（1）未能按照約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%；（2）未能按照約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的0.5%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。（1）出賣人未能按照約定交付房屋的；（2）出賣人未能按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（3）出賣人未能按照約定提供相關(guān)證件和文件的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同生效之日起。第十一條附加條款11.1附件一：房屋交付確認(rèn)書11.2附件二：質(zhì)量保修書第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。12.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，并定期進(jìn)行維護(hù)。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字（或蓋章）：13.2買受人簽字（或蓋章）：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3購房發(fā)票14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（2）銀行提供的貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司的服務(wù)；（4）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙方造成的損失。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其順利履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的限制5.1第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。5.2第三方不得濫用市場優(yōu)勢地位，損害甲乙方合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)合同或者其他相關(guān)文件確定。6.2若第三方未與甲乙方簽訂任何合同或提供任何文件，則第三方對甲乙方的責(zé)任限額為零。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效9.1第三方介入本合同的，應(yīng)自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的生效時間，以甲乙方簽字（或蓋章）的日期為準(zhǔn)。第十條第三方介入的其他約定10.1物業(yè)管理：第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。10.2公共設(shè)施：第三方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，并定期進(jìn)行維護(hù)。第十一條第三方介入的簽字11.1第三方簽字（或蓋章）：11.2甲乙方簽字（或蓋章）：第十二條第三方介入的附件12.1第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或其他相關(guān)文件。12.2其他與第三方介入有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書附件二：質(zhì)量保修書附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議附件五：貸款合同附件六：購房發(fā)票附件七：房屋所有權(quán)證附件八：土地使用權(quán)證附件九：其他相關(guān)文件附件一：房屋交付確認(rèn)書1.1房屋交付確認(rèn)書是用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點及條件的書面文件。1.2附件一應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀照片、面積測量報告等相關(guān)材料。1.3房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署。附件二：質(zhì)量保修書2.1質(zhì)量保修書是出賣人對房屋質(zhì)量問題提供保修服務(wù)的書面承諾。2.2附件二應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修條件等內(nèi)容。2.3質(zhì)量保修書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章。附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同3.1物業(yè)管理服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。3.2附件三應(yīng)包括物業(yè)管理公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等條款。3.3物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)管理公司共同簽署。附件四：公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議4.1公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議是甲乙雙方與公共設(shè)施維護(hù)方之間就公共設(shè)施維護(hù)達(dá)成的一致協(xié)議。4.2附件四應(yīng)包括公共設(shè)施的名稱、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期等條款。4.3公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和公共設(shè)施維護(hù)方共同簽署。附件五：貸款合同5.1貸款合同是買受人向銀行申請貸款用于購買房屋時簽訂的書面文件。5.2附件五應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等條款。5.3貸款合同應(yīng)由買受人簽字或蓋章，并由銀行蓋章。附件六：購房發(fā)票6.1購房發(fā)票是買受人支付房價款后，出賣人開具的書面憑證。6.2附件六應(yīng)包括付款金額、付款日期等條款。6.3購房發(fā)票應(yīng)由出賣人開具。附件七：房屋所有權(quán)證7.1房屋所有權(quán)證是證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。7.2附件七應(yīng)包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落等條款。7.3房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)。附件八：土地使用權(quán)證8.1土地使用權(quán)證是證明買受人擁有土地使用權(quán)的法律文件。8.2附件八應(yīng)包括土地使用權(quán)人的姓名、土地坐落等條款。8.3土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)。附件九：其他相關(guān)文件9.1其他相關(guān)文件包括但不限于：預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。9.2附件九應(yīng)由相關(guān)部門出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定交付房屋；2.未能按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.未能按照約定提供相關(guān)證件和文件；4.房屋質(zhì)量不符合約定；5.未能按照約定履行保修義務(wù)；6.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定；7.公共設(shè)施維護(hù)不符合約定；8.買受人未能按照約定支付房價款；9.買受人未能按照約定接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金為房價的0.5%至1%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，計算損害賠償金額。3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數(shù)，計算違約金。4.解除合同