2024年二手住宅買賣中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3交易價格及支付方式第三條合同履行3.1丙方職責3.2甲方義務3.3乙方義務第四條房屋過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的責任第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權14.2合同修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結構、設施設備、家具家電等，具體以合同附件《房屋現(xiàn)狀說明》為準。2.3交易價格及支付方式交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付方式為_______，具體支付時間及方式按照合同約定執(zhí)行。第三條合同履行3.1丙方職責丙方負責為甲方和乙方提供房地產交易相關信息服務，包括但不限于房源信息、市場行情、交易流程咨詢等。3.2甲方義務甲方應保證所出售房屋的所有權及產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。甲方應配合乙方及丙方完成房屋過戶手續(xù)。3.3乙方義務乙方應按照合同約定支付購房款項，配合甲方及丙方完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋過戶4.1過戶流程雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交申請材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學歷證明等；（2）繳納稅費；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）領取新不動產權證書。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房產交易手續(xù)費等，具體費用按照相關政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付條件房屋交付條件為過戶手續(xù)完成，新不動產權證書交付給乙方。5.2交付時間雙方應在本合同約定的過戶完成之日起_______個工作日內，完成房屋交付。5.3交付后的責任房屋交付后，乙方負責房屋及附屬設施設備的使用和維護，甲方不再負責房屋及附屬設施設備的一切問題。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.3丙方違約丙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應在本合同約定的履行期限內，解決爭議。如雙方未能在履行期限內解決爭議，則應在本合同簽訂之日起_______日內解決。逾期未解決的，按違約處理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除本合同的請求。變更或解除本合同應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方出售的房屋存在重大質量問題，嚴重影響乙方居住使用；（2）乙方無法按照約定支付購房款項；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明、學歷證明等。12.2補充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改條件對本合同的修改，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同修訂對本合同的修訂，應經雙方協(xié)商一致，并在修訂文本上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方服務內容2.1中介方服務內容中介方負責提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。2.2評估機構服務內容評估機構負責對房屋價值進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構服務內容過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關咨詢服務。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂服務協(xié)議。3.2第三方更換如甲方和乙方對選定的第三方服務不滿意，可以協(xié)商一致更換第三方。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因其履行合同義務不當，導致甲方和乙方損失的賠償上限。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額為本合同總金額的_______%。4.3第三方超過責任限額的責任如第三方超過責任限額導致甲方和乙方損失，超出部分由第三方承擔。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2第三方違約責任限額第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方責任限額內由第三方承擔，超過部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系基于合同履行，第三方不取代甲方的權利和義務。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系基于合同履行，第三方不取代乙方的權利和義務。6.3第三方與甲方、乙方劃分說明第三方在履行合同過程中，僅負責提供專業(yè)服務，不參與甲方和乙方之間的交易資金往來，甲方和乙方應直接履行合同約定的付款及收款義務。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同條款，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應按照本合同第七條的規(guī)定處理。7.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方和乙方應向第三方披露與合同履行相關的全部信息，確保第三方能夠正常履行合同義務。8.2第三方信息保密第三方應對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第九條第三方服務費用9.1第三方服務費用支付甲方和乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。9.2第三方服務費用退還如第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方退還已支付的服務費用。第十條第三方責任免除10.1不可抗力因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。10.2第三方權利限制第三方如因其權利限制導致無法履行合同義務的，不承擔責任。第十一條第三方與甲方、乙方的通知義務11.1第三方通知義務第三方在履行合同過程中，如有重要事項需要通知甲方和乙方，應立即通知。11.2甲方、乙方通知義務甲方和乙方在履行合同過程中，如有重要事項需要通知第三方，應立即通知。第十二條第三方介入后的合同終止12.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應按照本合同約定，處理未了事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十三條第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰展示房屋所有權證上的所有信息，包括房屋所有權人、房屋坐落、面積、用途等。2.附件二：身份證復印件說明：身份證復印件應清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.附件三：戶口本復印件說明：戶口本復印件應清晰展示戶口本上的所有信息，包括戶主、家庭成員關系、戶籍地址等。4.附件四：婚姻狀況證明復印件說明：婚姻狀況證明復印件應清晰展示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀況、配偶信息等。5.附件五：學歷證明復印件說明：學歷證明復印件應清晰展示學歷證明上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、學歷、畢業(yè)院校等。6.附件六：房產交易手續(xù)費收費標準說明：房產交易手續(xù)費收費標準應明確展示收費標準，包括收費項目、收費標準等。7.附件七：稅費計算明細說明：稅費計算明細應詳細展示房屋交易過程中產生的各項稅費，包括計算公式、稅費金額等。8.附件八：房屋現(xiàn)狀說明說明：房屋現(xiàn)狀說明應詳細描述房屋的結構、設施設備、家具家電等現(xiàn)狀，以及存在的瑕疵和問題。9.附件九：評估報告復印件說明：評估報告復印件應清晰展示評估報告上的所有信息，包括房屋評估價值、評估依據(jù)等。10.附件十：過戶申請材料清單說明：過戶申請材料清單應詳細列舉辦理房屋過戶所需的所有材料，包括材料名稱、材料要求等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按照合同約定提供房屋所有權證、身份證等必要文件，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按照合同約定支付購房款項，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。3.丙方違約行為及責任認定示例：丙方未按照合同約定提供房源信息、市場行情咨詢等服務，導致合同無法履行，丙方應承擔違約責任。4.評估機構違約行為及責任認定示例：評估機構提供的評估報告嚴重失實，導致合同履行過程中產生糾紛，評估機構應承擔違約責任。5.過戶機構違約行為及責任認定示例：過戶機構未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，過戶機構應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.中介方：指在房屋買賣交易中，協(xié)助甲方和乙方進行房屋交