2024年二手房屋按揭交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭交易合同樣本本合同目錄一覽第一條房屋及買方信息1.1房屋位置及詳情1.2房屋所有權(quán)證明1.3買方個人信息第二條按揭貸款信息2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式第三條房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額與支付時間3.4尾款支付時間及方式第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)方第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任期限5.2維修費用承擔(dān)方第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交易稅費承擔(dān)方12.2房屋保險購買方第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買方身份證明13.3貸款合同第十四條簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條房屋及買方信息1.1房屋位置及詳情1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：磚混、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土等），房屋面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋所有權(quán)證號為_______。1.1.2房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1買方應(yīng)向賣方出示有效的房屋所有權(quán)證明，證明其對房屋享有完整的所有權(quán)。1.2.2賣方應(yīng)保證提供的房屋所有權(quán)證明真實、有效，如因賣方提供的虛假證明導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3買方個人信息1.3.1買方應(yīng)向賣方提供真實、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。1.3.2買方應(yīng)保證提供的個人信息真實、有效，如因買方提供的虛假信息導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條按揭貸款信息2.1貸款銀行2.1.1買方應(yīng)選擇_______銀行作為貸款銀行，并與其簽訂貸款合同。2.1.2買方應(yīng)將貸款合同副本提交給賣方留存。2.2貸款金額2.2.1買方貸款金額為_______元整。2.2.2買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時還款，確保貸款的正常歸還。2.3貸款利率2.3.1貸款年利率為_______%。2.3.2買方應(yīng)按照貸款合同約定的利率支付利息。2.4還款方式2.4.1買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。2.4.2買方未按期還款的，貸款銀行有權(quán)采取包括但不限于逾期利息、罰息等違約金措施。第三條房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋的交易價格為_______元整。3.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向賣方支付交易價格。3.2首付款金額及支付時間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款_______元整。3.2.2買方未按時支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。3.3貸款金額與支付時間3.3.1買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付貸款金額_______元整。3.3.2買方未按時支付貸款金額的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。3.4尾款支付時間及方式3.4.1買方應(yīng)于房屋交付時，向賣方支付尾款_______元整。3.4.2買方未按時支付尾款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.1.2賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。4.2過戶時間4.2.1房屋過戶時間為_______年_______月_______日。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)方4.3.1房屋過戶費用由_______方承擔(dān)。4.3.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶費用的，如買方未按時支付過戶費用的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任期限5.1.1賣方對房屋的維修責(zé)任期限為自房屋交付之日起_______年。5.1.2房屋在維修責(zé)任期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修費用承擔(dān)方5.2.1房屋維修費用由_______方承擔(dān)。5.2.2賣方第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按本合同約定支付首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日違約金率。8.1.2買方未在本合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付逾期違約金，違約金計算方式為：過戶金額×逾期天數(shù)×日違約金率。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期違約金，違約金計算方式為：交易價格×逾期天數(shù)×日違約金率。8.2.2賣方提供的房屋所有權(quán)證明虛假、無效的，應(yīng)向買方支付違約金_______元整，并賠償買方因此遭受的一切損失。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費承擔(dān)方12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由_______方承擔(dān)。12.1.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費的，如買方未按時支付稅費的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。12.2房屋保險購買方12.2.1房屋保險由_______方購買。12.2.2買方應(yīng)確保房屋在交付后至過戶前期間，具備有效的房屋保險。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買方身份證明13.3貸款合同13.4房屋買賣合同第十四條簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3貸款銀行簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方介入本合同的履行過程中，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，完成其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容。2.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的保密要求，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取甲乙方的費用總額。3.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的變更5.1如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究第三方的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方解除服務(wù)合同的，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。第六條第三方服務(wù)的續(xù)約6.1如甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同到期，需要續(xù)約的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。6.2甲乙雙方與第三方續(xù)約的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同，并提交給對方留存。第七條第三方服務(wù)費用的支付7.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。7.2甲乙雙方未按時支付第三方服務(wù)費用的，應(yīng)向第三方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日違約金率。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同的，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如需將其在本合同項下的義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)提前一個月書面通知甲乙雙方。9.2甲乙雙方對第三方轉(zhuǎn)讓其義務(wù)的，有權(quán)不接受，并要求第三方繼續(xù)履行本合同。第十條第三方與甲乙方之間的糾紛解決10.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入對本合同其他條款的影響11.1本合同其他條款，如與第三方無關(guān)的，第三方介入不影響該條款的履行。11.2本合同其他條款，如涉及第三方的，第三方應(yīng)按照該條款的約定履行其義務(wù)。第十二條附件12.1第三方服務(wù)合同12.2第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：買方身份證明附件3：貸款合同附件4：房屋買賣合同附件5：中介服務(wù)合同附件6：過戶機構(gòu)服務(wù)合同附件7：貸款銀行服務(wù)合同附件8：房屋維修保養(yǎng)合同附件9：保險合同附件10：保密協(xié)議附件11：第三方服務(wù)合同附件12：第三方資質(zhì)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明附件1.1：證明應(yīng)當(dāng)由有權(quán)機關(guān)出具，如不動產(chǎn)登記部門。附件1.2：證明應(yīng)當(dāng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件1.3：證明上的信息應(yīng)當(dāng)與實際房屋情況一致。附件2：買方身份證明附件2.1：證明應(yīng)當(dāng)由有權(quán)機關(guān)出具，如公安機關(guān)。附件2.2：證明應(yīng)當(dāng)真實、有效，無過期、損壞等情況。附件2.3：證明上的信息應(yīng)當(dāng)與實際身份情況一致。附件3：貸款合同附件3.1：合同應(yīng)當(dāng)由貸款銀行出具，并加蓋銀行公章。附件3.2：合同中的貸款金額、利率、還款方式等條款應(yīng)當(dāng)明確、具體。附件3.3：合同應(yīng)當(dāng)有買方簽字或蓋章確認(rèn)。附件4：房屋買賣合同附件4.1：合同應(yīng)當(dāng)明確房屋位置、面積、價格等基本情況。附件4.2：合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定房屋交付時間、過戶時間等。附件4.3：合同應(yīng)當(dāng)有買方、賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：中介服務(wù)合同附件5.1：合同應(yīng)當(dāng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。附件5.2：合同應(yīng)當(dāng)有中介方簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：過戶機構(gòu)服務(wù)合同附件6.1：合同應(yīng)當(dāng)明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。附件6.2：合同應(yīng)當(dāng)有過戶機構(gòu)簽字或蓋章確認(rèn)。附件7：貸款銀行服務(wù)合同附件7.1：合同應(yīng)當(dāng)明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。附件7.2：合同應(yīng)當(dāng)有貸款銀行簽字或蓋章確認(rèn)。附件8：房屋維修保養(yǎng)合同附件8.1：合同應(yīng)當(dāng)明確維修保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等。附件8.2：合同應(yīng)當(dāng)有維修保養(yǎng)方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9：保險合同附件9.1：合同應(yīng)當(dāng)明確保險的類型、保險金額、保險期限等。附件9.2：合同應(yīng)當(dāng)有保險公司簽字或蓋章確認(rèn)。附件10：保密協(xié)議附件10.1：協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。附件10.2：協(xié)議應(yīng)當(dāng)有雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件11：第三方服務(wù)合同附件11.1：合同應(yīng)當(dāng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。附件11.2：合同應(yīng)當(dāng)有第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件12：第三方資質(zhì)證明文件附件12.1：文件應(yīng)當(dāng)由第三方出具，并加蓋第三方公章。附件12.2：文件應(yīng)當(dāng)證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款、貸款金額或尾款。2.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間交付房屋。4.賣方提供的房屋所有權(quán)證明虛假、無效。5.第三方未按約定時間、方式完成其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)。6.第