2024年個(gè)人土地買(mǎi)賣(mài)糾紛預(yù)防協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人土地買(mǎi)賣(mài)糾紛預(yù)防協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人定義1.2買(mǎi)受人定義1.3土地定義第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1土地過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：土地交付及時(shí)間5.1土地交付方式5.2土地交付時(shí)間5.3交付憑證第六條：土地權(quán)利保障6.1土地權(quán)屬證明6.2土地權(quán)利轉(zhuǎn)移6.3土地權(quán)利爭(zhēng)議解決第七條：合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他條款13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3訴訟管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人定義出賣(mài)人是指本合同簽訂時(shí)，依法擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)或者處置權(quán)，并將該土地出售給買(mǎi)受人的個(gè)人或單位。1.2買(mǎi)受人定義買(mǎi)受人是指本合同簽訂時(shí)，依照本合同約定購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.3土地定義土地是指本合同約定出賣(mài)人出售，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的位于_______（具體位置）的土地，土地使用權(quán)、所有權(quán)或者處置權(quán)歸出賣(mài)人所有。第二條：土地基本情況2.1土地位置土地位于_______（具體地址），宗地編號(hào)為_(kāi)______。2.2土地面積土地面積為_(kāi)______平方米（具體面積），土地形狀為_(kāi)______（形狀描述）。2.3土地用途土地用途為_(kāi)______（土地用途），土地性質(zhì)為_(kāi)______（土地性質(zhì)）。第三條：土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），付款方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付給出賣(mài)人。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付全部土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。第四條：土地過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1土地過(guò)戶(hù)手續(xù)土地過(guò)戶(hù)手續(xù)包括：_______（列出過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和文件）。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間土地過(guò)戶(hù)時(shí)間為買(mǎi)受人支付全部土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)后_______日內(nèi)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用土地過(guò)戶(hù)費(fèi)用為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條：土地交付及時(shí)間5.1土地交付方式土地交付方式為_(kāi)______（直接交付、郵寄等方式）。5.2土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)。5.3交付憑證出賣(mài)人應(yīng)提供土地使用權(quán)、所有權(quán)或者處置權(quán)證明作為交付憑證。第六條：土地權(quán)利保障6.1土地權(quán)屬證明出賣(mài)人應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，提供土地權(quán)屬證明文件。6.2土地權(quán)利轉(zhuǎn)移土地權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理，買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.3土地權(quán)利爭(zhēng)議解決如發(fā)生土地權(quán)利爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）解決。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任出賣(mài)人違約，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件為：_______（列出合同解除的條件）。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為：_______（列出合同終止的條件）。11.3合同解除條件合同解除的條件為：_______（列出合同解除的條件）。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止或解除后_______年。12.3違約保密條款泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：其他條款13.1合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同簽訂之外的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的一方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。如第三方未能履行義務(wù)或?qū)е潞贤环绞軗p，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)、評(píng)估、過(guò)戶(hù)、監(jiān)管等服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議約定的方式及時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)按照第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)按照第三方與乙方簽訂的協(xié)議確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能履行義務(wù)或?qū)е潞贤环绞軗p，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提起訴訟。第七條：第三方解除及終止條件7.1第三方解除條件第三方解除條件為：_______（列出第三方解除的條件）。7.2第三方終止條件第三方終止條件為：_______（列出第三方終止的條件）。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止或解除后_______年。8.3違約保密條款違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條：其他條款9.1第三方介入?yún)f(xié)議的書(shū)面形式第三方介入?yún)f(xié)議采用書(shū)面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補(bǔ)充第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓第三方介入?yún)f(xié)議的權(quán)利義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方責(zé)任免除11.1免除條件第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的情況，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不負(fù)責(zé)任。11.2免除責(zé)任第三方在符合免除條件的情況下，應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)通知，并采取合理措施減少損失。第十二條：第三方退出12.1退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如因_______（列出退出條件）而退出合同，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方。12.2退出程序第三方退出合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成后續(xù)手續(xù)，并辦理交接。第十三條：第三方資格要求13.1資格要求第三方應(yīng)具備_______（列出資格要求），并提供相關(guān)證明文件。13.2資格審核甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的資格進(jìn)行審核，如不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第十四條：其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證或所有權(quán)證附件二：土地評(píng)估報(bào)告附件三：土地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件四：土地過(guò)戶(hù)證明附件五：付款憑證附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：資格證明文件附件一：土地使用權(quán)證或所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證或所有權(quán)證，證明出賣(mài)人對(duì)土地的權(quán)利。附件二：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄土地的價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件三：土地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的土地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，包括土地使用權(quán)人、受讓人等信息。附件四：土地過(guò)戶(hù)證明詳細(xì)要求：提供土地過(guò)戶(hù)完成后由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的土地過(guò)戶(hù)證明。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受人支付土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：列明雙方需保密的信息內(nèi)容、保密期限及違約保密條款。附件八：資格證明文件詳細(xì)要求：提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定提供土地使用權(quán)證或所有權(quán)證。2.出賣(mài)人提供的土地評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)受人未能按照約定支付土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)費(fèi)用、律師費(fèi)等直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利證明。2.土地所有權(quán)證：指土地所有權(quán)歸屬的證明。3.過(guò)戶(hù)：指將土地