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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房買賣,中介服務糾紛解決辦法本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1賣方:_______1.2買方:_______1.3中介方:_______第二條:房屋基本情況2.1房屋地址:_______2.2房屋面積:_______2.3房屋性質(zhì):_______2.4房屋所有權證明:_______第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格:_______3.2支付方式:_______3.3支付時間:_______第四條:中介服務內(nèi)容4.1中介方提供的服務:_______4.2中介費用:_______4.3中介費用的支付方式:_______第五條:交易流程及時間安排5.1簽訂合同:_______5.2房屋查驗:_______5.3辦理過戶手續(xù):_______5.4房屋交付:_______第六條:合同的履行和違約責任6.1賣方履行義務:_______6.2買方履行義務:_______6.3中介方履行義務:_______6.4違約責任:_______第七條:爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決:_______7.2請求消費者協(xié)會調(diào)解:_______7.3向人民法院提起訴訟:_______第八條:合同的變更和解除8.1合同變更:_______8.2合同解除:_______第九條:合同的生效、終止和解除9.1合同生效:_______9.2合同終止:_______9.3合同解除:_______第十條:其他約定10.1雙方的其他約定:_______第十一條:法律適用和爭議解決11.1適用法律:_______11.2爭議解決:_______第十二條:合同的附件12.1附件一:房屋所有權證明12.2附件二:交易價格確認單12.3附件三:中介服務費用確認單第十三條:雙方簽字13.1賣方簽字:_______13.2買方簽字:_______13.3中介方簽字:_______第十四條:合同簽訂日期14.1合同簽訂日期:_______第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1賣方:甲方1.2買方:乙方1.3中介方:丙方第二條:房屋基本情況2.1房屋地址:_______2.2房屋面積:_______2.3房屋性質(zhì):_______2.4房屋所有權證明:_______第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格:_______3.2支付方式:_______3.3支付時間:_______第四條:中介服務內(nèi)容4.1中介方提供的服務:丙方為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務,包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判、交易流程協(xié)助等。4.2中介費用:丙方的中介費用為交易價格的百分之_______,由甲方支付。4.3中介費用的支付方式:甲方應于本合同簽訂后七個工作日內(nèi),向丙方支付中介費用。第五條:交易流程及時間安排5.1簽訂合同:甲乙雙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi),與丙方共同簽訂房屋買賣合同。5.2房屋查驗:甲乙雙方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi),對房屋進行查驗,確認無誤后進行下一步交易流程。5.3辦理過戶手續(xù):甲乙雙方應在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi),共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.4房屋交付:過戶手續(xù)完成后,甲乙雙方應在本合同簽訂后三十個工作日內(nèi),完成房屋交付。第六條:合同的履行和違約責任6.1賣方履行義務:甲方應保證所售房屋權屬清晰,無任何法律糾紛,按照約定時間完成房屋交付。6.2買方履行義務:乙方應按照約定時間支付交易價格,并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。6.3中介方履行義務:丙方應提供真實、準確的房屋信息,協(xié)助甲乙雙方完成交易流程,并按照約定時間提供中介服務。6.4違約責任:違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的百分之十。第七條:爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決:甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛,應通過友好協(xié)商解決。7.2請求消費者協(xié)會調(diào)解:如協(xié)商無果,甲乙雙方可向消費者協(xié)會請求調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟:如消費者協(xié)會調(diào)解無效,甲乙雙方可向人民法院提起訴訟,以法院判決為準。第八條:合同的變更和解除8.1合同變更:本合同履行過程中,如甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂,并經(jīng)丙方確認。8.2合同解除:如因不可抗力等因素導致本合同無法履行,甲乙雙方可以解除合同。解除合同應以書面形式通知丙方,并經(jīng)丙方確認。第九條:合同的生效、終止和解除9.1合同生效:本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止:本合同在甲乙雙方完成所有合同義務后終止。9.3合同解除:本合同在甲乙雙方協(xié)商一致或因不可抗力等因素解除后,即告終止。第十條:其他約定10.1雙方的其他約定:甲乙雙方在本合同履行過程中,如有其他約定,應以書面形式簽訂,并經(jīng)丙方確認。第十一條:法律適用和爭議解決11.1適用法律:本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決:甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果,甲乙雙方可向消費者協(xié)會請求調(diào)解。調(diào)解無效的,甲乙雙方可向人民法院提起訴訟,以法院判決為準。第十二條:合同的附件12.1附件一:房屋所有權證明12.2附件二:交易價格確認單12.3附件三:中介服務費用確認單12.4附件四:房屋查驗報告12.5附件五:過戶手續(xù)相關文件第十三條:雙方簽字13.1賣方簽字:_______13.2買方簽字:_______13.3中介方簽字:_______第十四條:合同簽訂日期14.1合同簽訂日期:_______第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方:本合同所述第三方包括但不限于中介方、貸款機構、評估機構、過戶機構等與甲乙雙方交易流程相關的單位和個人。第二條:第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序:當本合同履行過程中需要第三方介入時,甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議,并明確雙方的權利義務。2.2第三方介入條件:第三方介入需在甲乙雙方同意且符合相關法律法規(guī)的前提下進行。第三條:第三方的責任和義務3.1第三方責任:第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定,提供專業(yè)服務,并確保服務的真實、準確、合法。3.2第三方義務:第三方應保密甲乙雙方的個人信息和交易信息,不得泄露給無關方。第四條:第三方責任限額4.1第三方責任限額:當?shù)谌揭蛱峁┓赵斐杉滓译p方損失時,第三方的責任限額為_______元。4.2第三方責任限額的確定:第三方責任限額可根據(jù)甲乙雙方的實際損失和第三方的過錯程度確定。第五條:第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利劃分:第三方在提供服務過程中,應獨立承擔相應的法律責任,甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。5.2第三方與甲乙雙方的義務劃分:第三方在提供服務過程中,應遵守甲乙雙方的合理要求,并確保服務的質(zhì)量和效率。第六條:第三方服務費用的承擔6.1第三方服務費用:第三方提供服務所需的費用,由甲乙雙方按照約定的比例承擔。6.2第三方服務費用的支付:甲乙雙方應按照第三方提供的服務協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用。第七條:第三方服務過程中的糾紛解決7.1第三方服務過程中的糾紛:當甲乙雙方與第三方在服務過程中發(fā)生糾紛時,應通過友好協(xié)商解決。7.2第三方服務糾紛的解決:如協(xié)商無果,甲乙雙方可向消費者協(xié)會請求調(diào)解,或向人民法院提起訴訟。第八條:第三方服務過程中的保密義務8.1第三方保密義務:第三方在提供服務過程中,應對甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密。8.2第三方保密期限:第三方的保密期限為交易完成后_______年。第九條:第三方服務過程中的合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性要求:第三方在提供服務過程中,應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保服務的合規(guī)性。9.2第三方合規(guī)性監(jiān)督:甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督,并要求第三方及時改正不合規(guī)行為。第十條:第三方服務過程中的知情權10.1第三方知情權:甲乙雙方有權了解第三方服務的進展情況和結果。10.2第三方知情權的實現(xiàn):第三方應定期向甲乙雙方報告服務進展情況,并在服務完成后提供詳細的服務報告。第十一條:第三方服務過程中的變更和解除11.1第三方服務變更:當甲乙雙方需要變更第三方服務內(nèi)容時,應與第三方協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議。11.2第三方服務解除:當甲乙雙方需要解除第三方服務時,應提前_______天通知第三方,并按照約定承擔相應責任。第十二條:第三方服務過程中的爭議解決12.1第三方服務爭議:當甲乙雙方與第三方在服務過程中發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決。12.2第三方服務爭議的解決:如協(xié)商無果,甲乙雙方可向消費者協(xié)會請求調(diào)解,或向人民法院提起訴訟。第十三條:第三方服務過程中的記錄和歸檔13.1第三方服務記錄:第三方應按照甲乙雙方的要求,對服務過程進行記錄和歸檔。13.2第三方服務記錄的保存期限:第三方服務記錄的保存期限為交易完成后_______年。第十四條:第三方服務過程中的培訓和指導14.1第三方培訓和指導:第三方應對甲乙雙方提供必要的培訓和指導,以幫助甲乙雙方了解服務內(nèi)容和流程。14.2第三方培訓和指導的方式:第三方可通過線上或線下方式,為甲乙雙方提供培訓和指導。第十五條:第三方服務過程中的滿意度評估15.1第三方滿意度評估:甲乙雙方應對第三方的服務進行滿意度評估。15.2第三方滿意度評估的反饋:甲乙雙方應向第三方提供服務滿意度評估的反饋,以幫助第三方改進服務質(zhì)量。第十六條:第三方服務過程中的投訴處理16.1第三方投訴處理:甲乙雙方有權第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證明附件二:交易價格確認單附件三:中介服務費用確認單附件四:房屋查驗報告附件五:過戶手續(xù)相關文件附件六:貸款機構提供的貸款確認單附件七:評估機構提供的房屋評估報告附件八:第三方服務協(xié)議附件九:保密協(xié)議附件十:培訓和指導資料附件一:房屋所有權證明詳細要求和說明:本附件應包括房屋所有權人的身份證復印件、房屋所有權證原件及復印件、房屋土地使用權證原件及復印件等相關材料,以證明甲方對出售房屋擁有合法的所有權。附件二:交易價格確認單詳細要求和說明:本附件應詳細記錄交易價格的確定過程和結果,包括價格的計算方式、支付時間及支付方式等。附件三:中介服務費用確認單詳細要求和說明:本附件應詳細記錄中介服務的費用,包括費用的計算方式、支付時間及支付方式等。附件四:房屋查驗報告詳細要求和說明:本附件應包括房屋查驗的時間、地點、查驗人員等信息,以及對房屋各項設施的檢查結果和評估意見。附件五:過戶手續(xù)相關文件詳細要求和說明:本附件應包括過戶手續(xù)所需的全部文件,如身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等,以及辦理過戶手續(xù)的時間和地點。附件六:貸款機構提供的貸款確認單詳細要求和說明:本附件應包括貸款機構提供的貸款額度、利率、還款方式等信息的確認單。附件七:評估機構提供的房屋評估報告詳細要求和說明:本附件應包括房屋評估的時間、地點、評估人員等信息,以及對房屋價值的評估結果和評估意見。附件八:第三方服務協(xié)議詳細要求和說明:本附件應詳細記錄第三方提供的服務內(nèi)容、服務時間、服務費用等信息,以及雙方的權利和義務。附件九:保密協(xié)議詳細要求和說明:本附件應明確雙方對個人信息和交易信息的保密義務,以及保密期限和違約責任等。附件十:培訓和指導資料詳細要求和說明:本附件應包括第三方為甲乙雙方提供的培訓和指導資料,如培訓課程安排、培訓教材等。說明二:違約行為及責任認定:1.甲乙雙方未按約定時間支付交易價格或中介費用。2.甲乙雙方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按約定時間交付或接收房屋。4.第三方未按約定提供服務或提供服務不符合約定。5.第三方泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的百分之十。2.損害賠償:如違約行為給守約方造成損失,違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除:如違約行為嚴重導致合同無法履行,甲乙雙方可解除合同,并追究對方的違約責任。示例說明:1.若甲方未按約定時間支付交易價格,乙方有權要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。2.若中介方未按約定提供服務,甲方和乙方有權解除合同,并要求中介方退還已支付的中介費用。說明三:法律名詞及解釋:1.合同:本合同是指甲乙雙方及第三方之間為房屋買
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