2024年城市住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標(biāo)的與價款2.1住宅總價款2.2付款方式及時間2.3價款支付的違約責(zé)任第三條交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收及爭議解決第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點7.3訴訟或仲裁時效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的違約責(zé)任第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私信息11.2信息泄露的違約責(zé)任第十二條房屋登記與過戶12.1房屋登記時間及費(fèi)用12.2房屋過戶時間及費(fèi)用12.3過戶過程中的爭議解決第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止與解除的程序14.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅描述住宅位于市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，規(guī)劃用途：住宅，建筑層數(shù)：層，房屋所有權(quán)性質(zhì)：商品房。第二條合同標(biāo)的與價款2.1住宅總價款住宅總價款為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元，其中包括房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。2.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付住宅總價款：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣捌佰萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，支付住宅總價款的百分之三十；（3）自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付住宅總價款的百分之七十。2.3價款支付的違約責(zé)任買受人逾期支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金；出賣人逾期交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)乘以每日千分之五支付違約金。第三條交付與驗收3.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋裝修完畢，具備居住條件。3.2交付時間住宅交付時間為年月日。3.3驗收及爭議解決買受人對住宅進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在驗收之日起五個工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，買受人有權(quán)拒絕接收住宅。第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.2質(zhì)量保修范圍與期限出賣人應(yīng)對住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自住宅交付之日起計算，為期五年。4.3質(zhì)量問題的處理買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償損失等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時間交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（3）協(xié)助買受人辦理房屋登記與過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付價款；（2）接收住宅，并按照約定進(jìn)行驗收；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)乘以每日千分之五支付違約金；出賣人未保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買受人實際損失賠償。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金；買受人未接收住宅的，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)乘以每日千分之五支付違約金。6.3違約金計算方式違約金計算按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，計算結(jié)果最高不超過合同總價款的百分之十。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得違背國家法律法規(guī)。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人要求解除合同；（3）出賣人未保證住宅質(zhì)量，買受人要求解除合同；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同。8.3變更與解除的違約責(zé)任合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的房屋交付時間已過，且出賣人未交付住宅；（2）合同約定的價款支付時間已過，且買受人未支付價款；（3）雙方約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的價款，并按照約定支付違約金。買受人應(yīng)按照約定退還出賣人提供的相關(guān)資料和證件。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并按照本合同約定辦理。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私信息出賣人應(yīng)當(dāng)保護(hù)買受人的隱私信息，不得泄露買受人的個人信息、通訊信息等。11.2信息泄露的違約責(zé)任出賣人泄露買受人隱私信息的，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條房屋登記與過戶12.1房屋登記時間及費(fèi)用買受人應(yīng)自合同簽訂之日起三個月內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2房屋過戶時間及費(fèi)用買受人應(yīng)自房屋登記之日起一個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3過戶過程中的爭議解決過戶過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在合同附加條款中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附加條款約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止與解除的程序合同終止與解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)合同終止與解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形本合同在履行過程中，如涉及物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、交易手續(xù)辦理等事項，可能需要第三方的介入。第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、保障權(quán)益等。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任期限等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同事項時，不代表甲乙方放棄各自的權(quán)利義務(wù)。甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方介入的事項、范圍、期限等，并確保對方充分了解第三方介入的影響。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)與第三方明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于支付方式、支付時間、支付金額等。5.2第三方費(fèi)用的違約責(zé)任如第三方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項、范圍、期限等。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決。逾期未解決的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力本合同其他條款繼續(xù)有效，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如本合同其他條款與第三方介入事項有關(guān)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同涉及的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方保密責(zé)任的承擔(dān)如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的合法性10.1第三方介入的合法性要求第三方介入本合同事項，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.2第三方介入的合法性責(zé)任如第三方介入違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證照附件二：房屋平面圖附件三：裝修預(yù)算表附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)條款附件七：交易手續(xù)辦理指南附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證照詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證照應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，證件應(yīng)真實、有效。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋的尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件三：裝修預(yù)算表詳細(xì)要求：裝修預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列明裝修項目的名稱、材料、人工等費(fèi)用，并明確總價款。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)條款詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)服務(wù)條款應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件七：交易手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：交易手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的流程、材料、費(fèi)用等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、違約責(zé)任等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方就合同事項達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.買受人未按照約定時間支付價款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)；4.出賣人未保證住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.買受人未接收住宅或拒絕支付價款；6.雙方未按照約定選擇第三方或第三方選擇不當(dāng)；7.第三方泄露買受人隱私信息或未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算，最高不超過合同總價款的百分之十。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.逾期交付違約金：按照逾期交付天數(shù)乘以每日千分之五計算違約金。4.逾期付款違約金：按照逾期付款金額的萬分之五計算違約金。5.質(zhì)量問題違約金：按照合同約定的質(zhì)量保修范圍和期限進(jìn)行計算。6.第三方違約責(zé)任：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客